§ 572. Retsplejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 1101
§ 572 regulerer en kompleks situation, hvor en ejendom er behæftet med pant med forskellig prioritet, både i selve ejendommen og dens tilbehør.
Har panthaverne pant i ejendommen og i dennes tilbehør, men med indbyrdes afvigende prioritetsstilling, opråbes de uensartet behæftede dele af pantet først hver for sig og derefter samlet. Er det højeste bud, der fremkommer ved samlet opråb, højere end eller lig med summen af de højeste bud, der fremkommer ved særskilt opråb, antages det samlede bud. Auktionssummen fordeles i så fald efter forholdet mellem værdierne af de uensartet behæftede dele af pantet, som disse er fastsat gennem fogedrettens vurdering, medmindre det i auktionsvilkårene er fastsat, at auktionssummen skal fordeles efter forholdet mellem de højeste bud, der fremkom ved særskilt opråb.
Kort sagt
§ 572 regulerer en kompleks situation, hvor en ejendom er behæftet med pant med forskellig prioritet, både i selve ejendommen og dens tilbehør. Loven foreskriver, at de forskellige dele af pantet førs...
Eksempler
Ejendom med forskellig prioritet på hus og garage
En ejendom består af en bolig og en garage, hvor der er pant i boligen med førsteprioritet og pant i garagen med andenprioritet. Opråbet sker først særskilt for hver del og derefter samlet. Hvis det samlede bud overstiger summen af særskilte bud, vælges det samlede bud, og summen fordeles efter fogedrettens vurdering.
Flermatrikleret ejendom med uensartet pant
Ejendommen omfatter flere matrikler med forskellig pantprioritet. Fogedretten opråber pantet i hver matrikel for sig, og hvis det samlede bud ved samlet opråb er højest, antages dette, og beløbet fordeles efter værdien på de enkelte matrikler.
Auktionsvilkår fastsætter alternativ fordeling
I auktionsvilkårene er det bestemt, at fordelingen af auktionssummen ved samlet opråb skal ske efter de højeste særskilte bud frem for fogedrettens vurdering, hvilket ændrer standardfordelingen i henhold til loven.
Almindelige misforståelser
- •At paragrafen giver panthaverne ret til at vælge mellem særskilt eller samlet opråb; det er fogedretten, der styrer processen.
- •At auktionssummen altid fordeles efter de højeste særskilte bud; som udgangspunkt sker fordelingen efter fogedrettens vurdering, medmindre andet er fastsat.
- •At samlet opråb altid er økonomisk fordelagtigt for panthaverne; i nogle tilfælde kan særskilt opråb give bedre dækning for den enkelte panthaver.
Almindelige spørgsmål
Hvorfor opråbes pantet først særskilt og derefter samlet?
Det sker for at sikre, at panthaverne hver især får mulighed for at byde på deres del af ejendommen, men også for at muliggøre en samlet bedømmelse, der kan give en bedre samlet pris.
Hvordan fastsætter fogedretten værdierne ved fordeling?
Fogedretten foretager en vurdering baseret på ejendommens og tilbehørets reelle værdi, ofte med bistand fra sagkyndige, for at kunne fordele auktionssummen retfærdigt.
Kan auktionsvilkårene ændre fordelingen af auktionssummen?
Ja, loven tillader, at auktionsvilkårene kan fastsætte, at fordelingen skal ske efter de højeste særskilte bud i stedet for fogedrettens vurdering.
Hvad sker hvis det samlede bud er lavere end summen af særskilte bud?
I så fald antages ikke det samlede bud, men de særskilte bud for de enkelte dele, og auktionssummen fordeles derefter.
Hvem kan anfægte fogedrettens vurdering ved fordeling?
Parter i sagen kan anfægte vurderingen gennem retslige midler, men i praksis er fogedrettens vurdering ofte styrende for fordelingen og kan kun ændres ved kendelse.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: