Planloven § 47a

En ejer af en fast ejendom, der benyttes til landbrug, gartneri, planteskole eller frugtplantage, kan, hvis ejendommen helt eller delvis overføres fra landzone til byzone eller sommerhusområde, inden 4 år efter overførslen forlange ejendommen henholdsvis den overførte del af denne overtaget af kommunen for et beløb fastsat af taksationsmyndighederne efter de samme regler, som efter §§ 47 og 50 gælder for ekspropriation af ejendomme, jf. dog stk. 2.

Stk. 2. For ejendomme, der er overført fra landzone til byzone eller sommerhusområde før den 1. januar 2004, anvendes det slutbeløb, der er ansat efter den tidligere bestemmelse i § 2, stk. 1, i lov om frigørelsesafgift m.v. af fast ejendom, jf. lovbekendtgørelse nr. 577 af 7. juli 2002.

Stk. 3. Bestemmelserne i stk. 1 og 2 finder alene anvendelse, hvis ejendommen på det tidspunkt ejeren forlanger en overtagelse, fortsat benyttes til landbrug, gartneri, planteskole eller frugtplantage.

§ 47a sikrer, at ejere af landbrug, gartnerier, planteskoler eller frugtplantager, som får hele eller dele af deres ejendom overført fra landzone til byzone eller sommerhusområde ved kommuneplanlægning, har mulighed for inden 4 år at kræve, at kommunen overtager ejendommen mod erstatning efter reglerne for ekspropriation. Dette beskytter ejere mod uønsket byudvikling og værdiforringelse, hvis de ikke ønsker eller kan tilpasse sig den nye zonestatus. Historisk er bestemmelsen et værn mod, at jordbrugserhverv tvinges ind i en byudvikling, uden at ejerne får reel økonomisk mulighed for at afvikle driften. Nutidigt betyder reglen, at kommunen ikke ensidigt kan pålægge eksempelvis en landmand byudviklingsforventninger, uden at denne har sikkerhed for at kunne sælge til taksationspris, såfremt ejendommen fortsat benyttes til landbrugslignende formål.

Eksempler

• Landmand kræver overtagelse

  En landmand får sin ejendom overført til byzone i forbindelse med kommuneplanen. To år senere ønsker han ikke at omstille produktionen til byformål og beder kommunen overtage ejendommen efter § 47a.

• Gartneri i byzone

  Et gartneri havner i et nyt sommerhusområde, men ejeren ønsker ikke at samarbejde med udviklere. Inden fire år bruger ejeren sin ret til at kræve, at kommunen overtager for en pris fastsat af taksationsmyndighederne.

• Delvis zoneændring

  Kun en del af en jordbrugsejendom overføres til byzone. Ejeren benytter § 47a til at kræve, at kommunen køber den overførte del, mens resten fortsætter som landbrug.

• •Man tror fejlagtigt, at muligheden gælder for alle ejendomme – men det er kun for landbrug og lignende.
• •Nogle antager, at man altid får 'bypris' for sin jord – men erstatningen tager udgangspunkt i landbrugsanvendelsen.
• •Det misforstås, at man kan kræve overtagelse, selv om man har indstillet landbrugsdriften.

• § 47 Ekspropriation

  Bestemmer ekspropriationsadgang; samme regler styrer taksation ved overtagelse.

• § 50 Taksation

  Regulerer fastsættelse af erstatning og klageadgang om overtagelsessummen.

• § 46 Erstatning ved tilbageførsel

  Supplerer området, hvis byzonearealer føres tilbage til landzone.