Lejeloven § 97
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 97 fastslår lejerens adgang til at kræve erstatning fra udlejeren i flere centrale situationer: hvis det lejede ved aftalens begyndelse manglede egenskaber, der var lovet (tilsikrede), eller hvis udlejeren har handlet svigagtigt.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Lejeren kan kræve erstatning, hvis det lejede ved aftalens indgåelse savnede egenskaber, som må anses for tilsikrede, eller udlejeren har handlet svigagtigt. Det samme gælder, hvis det lejede senere lider skade som følge af udlejerens forsømmelse eller der i øvrigt opstår hindringer eller ulemper for lejerens brugsret som følge af forhold, som udlejeren er ansvarlig for.
§ 97 fastslår lejerens adgang til at kræve erstatning fra udlejeren i flere centrale situationer: hvis det lejede ved aftalens begyndelse manglede egenskaber, der var lovet (tilsikrede), eller hvis udlejeren har handlet svigagtigt. Desuden gælder retten til erstatning, hvis det lejede senere lider skade på grund af udlejerens forsømmelse, eller hvis der opstår væsentlige hindringer eller ulemper for lejeren, som udlejeren bærer ansvaret for. Bestemmelsen beskytter lejeren mod både skjulte mangler ved indflytning, svig fra udlejerens side og forsømmelser eller skader, der opstår under lejeperioden. Udlejeren skal kort sagt stå til ansvar, hvis han ikke lever op til sine løfter eller sin vedligeholdelsespligt. I praksis er bestemmelsen ofte relevant ved større skader, svindel med lejemålets tilstand eller mangel på rettidig reparation, men også i tilfælde hvor lejerens brugsret begrænses som følge af udlejerens handlinger eller undladelser. Lovændringer og praksis på området har løbende styrket lejerens beskyttelse mod urimelige forhold.
Eksempler
Svigagtig information om isolering
Udlejer lover, at lejligheden er fuldt isoleret, men det viser sig ved indflytning, at vægge mangler isolering. Lejer kan kræve erstatning.
Skade på grund af forsømt vedligeholdelse
Et utæt tag forårsager vandskade, fordi udlejeren har ignoreret nødvendige reparationer. Lejeren kan kræve erstatning fra udlejer.
Forstyrrelse af brugsretten
Udlejer iværksætter større ombygning uden at sikre alternative muligheder for lejerens adgang til køkkenet. Lejer kan kræve kompensation.
- •Man tror, man har krav på erstatning ved enhver mangel, også selv om udlejer ikke har handlet ansvarspådragende.
- •Man tror, erstatning gives for ulemper uden økonomisk tab.
- •Man tror, almindelig slitage og mindre fejl automatisk berettiger til erstatning.
Hvilke krav skal være opfyldt for at kræve erstatning efter § 97?
Der skal være tilsikrede egenskaber, svig, eller ansvarspådragende forsømmelse fra udlejers side, som har påført lejeren tab.
Kan jeg få erstatning for gener, eller kun for konkrete udgifter?
Du kan kun få erstatning for dokumenteret økonomisk tab, ikke blot for irritation eller gener uden økonomisk konsekvens.
Gælder § 97 også for skader, der sker under lejeperioden?
Ja, hvis skaden skyldes udlejerens forsømmelse, kan du kræve erstatning.
Hvad er en 'tilsikret egenskab'?
En tilsikret egenskab er en kvalitet eller funktion ved det lejede, som udlejeren udtrykkeligt har garanteret ved aftalens indgåelse.
Kan jeg altid kræve erstatning, hvis jeg oplever problemer i lejemålet?
Nej, kun hvis problemerne skyldes udlejers svig, tilsikrede mangler eller forsømmelse. Mindre ulemper eller almindelig slitage giver ikke ret til erstatning.
Velkommen – få styr på dine rettigheder som lejer.
Velkommen – få styr på dine rettigheder som lejer.