§ 96. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 96 sikrer lejeren en stærk retsstilling, hvis det lejede lider af væsentlige mangler, og udlejeren enten undlader eller ikke formår at afhjælpe manglen inden for rimelig tid.
Er det lejede mangelfuldt som nævnt i § 95, og afhjælper udlejeren ikke straks manglen, eller kan den ikke afhjælpes inden for en rimelig tid, kan lejeren hæve lejeaftalen, hvis manglen må anses for væsentlig eller udlejeren har handlet svigagtigt.
Stk. 2. Er manglen afhjulpet, inden lejeren har hævet lejeaftalen, kan lejeren ikke senere påberåbe sig manglen som grund for ophævelse.
Kort sagt
§ 96 sikrer lejeren en stærk retsstilling, hvis det lejede lider af væsentlige mangler, og udlejeren enten undlader eller ikke formår at afhjælpe manglen inden for rimelig tid. Hvis manglen kan karakt...
Eksempler
Alvorlig vandskade ikke afhjulpet
Vandskade i loftet gør lejligheden ubeboelig. Udlejer reagerer ikke straks på klage. Lejer ophæver lejeaftalen med øjeblikkelig virkning.
Svigagtig fortielse af skimmel
Udlejer skjuler viden om alvorlige skimmelsvamp-problemer ved indflytning. Da det opdages, har lejeren ret til at ophæve aftalen.
Varmebrud midt i vinteren
Varmeforsyningen svigter i længere tid under vinterkulde, og udlejeren kan ikke rette fejlen hurtigt. Lejer kan hæve lejeaftalen.
Almindelige misforståelser
- •Man kan altid hæve aftalen ved enhver fejl i det lejede.
- •Der skal ikke gives udlejeren mulighed for at rette op på manglen.
- •Alle typer gener giver ret til at ophæve aftalen.
Almindelige spørgsmål
Hvornår er en mangel 'væsentlig' efter § 96?
En mangel er væsentlig, hvis den i alvorlig grad forringer det lejedes brugsværdi, fx gør det ubeboeligt eller ubrugeligt for det aftalte formål.
Kan jeg hæve aftalen ved mindre problemer som dryppende vandhane?
Nej, bagatelagtige fejl giver ikke ret til ophævelse – det kræver en væsentlig mangel.
Hvad betyder det, at udlejeren har handlet svigagtigt?
Svig betyder, at udlejer bevidst har skjult eller misinformeret om væsentlige forhold, fx fortiet alvorlige fejl.
Skal jeg advare udlejeren, før jeg hæver lejeaftalen?
Ja. Udlejeren skal have mulighed for straks at afhjælpe manglen, før du kan hæve aftalen, undtagen ved svigagtig adfærd.
Kan jeg hæve aftalen, hvis manglen bliver udbedret, mens jeg overvejer?
Nej, hvis udlejer når at udbedre manglen, før du hæver, kan du efter § 96, stk. 2, ikke længere gøre ophævelse gældende.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: