Lejeloven § 96
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 96 sikrer lejeren en stærk retsstilling, hvis det lejede lider af væsentlige mangler, og udlejeren enten undlader eller ikke formår at afhjælpe manglen inden for rimelig tid.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Er det lejede mangelfuldt som nævnt i § 95, og afhjælper udlejeren ikke straks manglen, eller kan den ikke afhjælpes inden for en rimelig tid, kan lejeren hæve lejeaftalen, hvis manglen må anses for væsentlig eller udlejeren har handlet svigagtigt.
Stk. 2. Er manglen afhjulpet, inden lejeren har hævet lejeaftalen, kan lejeren ikke senere påberåbe sig manglen som grund for ophævelse.
§ 96 sikrer lejeren en stærk retsstilling, hvis det lejede lider af væsentlige mangler, og udlejeren enten undlader eller ikke formår at afhjælpe manglen inden for rimelig tid. Hvis manglen kan karakteriseres som væsentlig – eller hvis udlejeren har handlet svigagtigt – kan lejeren ophæve lejemålet, altså træde ud af aftalen uden normalt opsigelsesvarsel. Det betyder, at lejerens tolerancetærskel ikke er uendelig. Udlejere, der lader alvorlige problemer stå uløste, løber en reel risiko for at miste lejeren med omgående virkning. Det har stor praktisk betydning i situationer med alvorlige bygningsmæssige problemer (som vandskader, el-svigt eller lignende), hvor lejeren ikke skal være stavnsbundet til et uanvendeligt lejemål. Omvendt kræver ophævelse, at manglen er af en sådan karakter, at man med en objektiv vurdering må kalde den væsentlig – bagatelagtige forhold er ikke nok.
Eksempler
Alvorlig vandskade ikke afhjulpet
Vandskade i loftet gør lejligheden ubeboelig. Udlejer reagerer ikke straks på klage. Lejer ophæver lejeaftalen med øjeblikkelig virkning.
Svigagtig fortielse af skimmel
Udlejer skjuler viden om alvorlige skimmelsvamp-problemer ved indflytning. Da det opdages, har lejeren ret til at ophæve aftalen.
Varmebrud midt i vinteren
Varmeforsyningen svigter i længere tid under vinterkulde, og udlejeren kan ikke rette fejlen hurtigt. Lejer kan hæve lejeaftalen.
- •Man kan altid hæve aftalen ved enhver fejl i det lejede.
- •Der skal ikke gives udlejeren mulighed for at rette op på manglen.
- •Alle typer gener giver ret til at ophæve aftalen.
Hvornår er en mangel 'væsentlig' efter § 96?
En mangel er væsentlig, hvis den i alvorlig grad forringer det lejedes brugsværdi, fx gør det ubeboeligt eller ubrugeligt for det aftalte formål.
Kan jeg hæve aftalen ved mindre problemer som dryppende vandhane?
Nej, bagatelagtige fejl giver ikke ret til ophævelse – det kræver en væsentlig mangel.
Hvad betyder det, at udlejeren har handlet svigagtigt?
Svig betyder, at udlejer bevidst har skjult eller misinformeret om væsentlige forhold, fx fortiet alvorlige fejl.
Skal jeg advare udlejeren, før jeg hæver lejeaftalen?
Ja. Udlejeren skal have mulighed for straks at afhjælpe manglen, før du kan hæve aftalen, undtagen ved svigagtig adfærd.
Kan jeg hæve aftalen, hvis manglen bliver udbedret, mens jeg overvejer?
Nej, hvis udlejer når at udbedre manglen, før du hæver, kan du efter § 96, stk. 2, ikke længere gøre ophævelse gældende.
Velkommen! Stil trygt dine spørgsmål om lejelovens § 96.
Velkommen! Stil trygt dine spørgsmål om lejelovens § 96.