§ 98. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 98 fastslår, at hvis det lejede bliver totalt ødelagt som følge af brand eller anden ulykke, bortfalder lejeaftalen automatisk – uden yderligere opsigelse eller varsel.
Bliver det lejede ødelagt ved brand eller anden ulykke, bortfalder aftalen.
Kort sagt
§ 98 fastslår, at hvis det lejede bliver totalt ødelagt som følge af brand eller anden ulykke, bortfalder lejeaftalen automatisk – uden yderligere opsigelse eller varsel. Bestemmelsen er ubetinget, og...
Eksempler
Lejlighed udbrænder
En lejlighed raseres af brand og kan ikke længere bebos. Lejeaftalen ophører straks efter § 98.
Vandledning sprænger
Et sprængt vandrør ødelægger kælderlokaler totalt. Lejekontrakten til kælderen bortfalder automatisk.
Eksplosion i bygningen
En kemisk eksplosion ødelægger kontorlokaler. Aftalen mellem udlejer og lejer ophører uden yderligere varsel.
Almindelige misforståelser
- •At enhver skade ophæver lejeaftalen – det gælder kun ved total ødelæggelse.
- •At paragraffen automatisk fritager for erstatningsansvar ved brand.
- •At man kan kræve genhusning efter § 98 – det er ikke reguleret her.
Almindelige spørgsmål
Kan lejeaftalen fortsætte, hvis kun dele af lejemålet er ødelagt?
Nej, § 98 kræver total ødelæggelse. Ved delvis ødelæggelse reguleres situationen af andre bestemmelser.
Har lejeren krav på at få sit depositum tilbage, hvis lejemålet ødelægges?
Ja, så længe lejeren ikke er ansvarlig for skaden og ej heller skylder husleje eller har forvoldt andre skader.
Skal der gives opsigelse ved brand?
Nej, aftalen bortfalder automatisk ved total ødelæggelse efter § 98.
Er der forskel på brand og anden ulykke?
Nej, paragraffen gælder ved fire og alle andre former for ulykker, som totalt ødelægger det lejede.
Bliver man fritaget for erstatningsansvar efter § 98?
Nej, § 98 ophæver kun lejeaftalen. Eventuelt ansvar for skaden behandles særskilt.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: