§ 99. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 99 beskytter lejeren, når det lejede – helt eller delvist – viser sig at være i strid med gældende lovgivning, offentlige forskrifter eller servitutter, der var gældende ved lejeaftalens indgåelse.
Er brugen af det lejede helt eller delvis i strid med lovgivning, andre offentlige forskrifter eller servitutter eller andre lignende rettigheder over ejendommen, som var gældende ved lejeaftalens indgåelse, kan lejeren kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen og erstatning. Lejeren kan endvidere hæve lejeaftalen, såfremt brugen indskrænkes væsentligt eller udlejeren har handlet svigagtigt.
Stk. 2. Stk. 1 gælder ikke, hvis lejeren vidste, at brugen var retsstridig, og heller ikke, hvis lejerens ukendskab skyldes grov uagtsomhed. Endvidere finder stk. 1 ikke anvendelse, hvis det retsstridige forhold ikke har medført nogen indskrænkninger i lejerens brugsret og udlejeren efter opfordring straks bringer forholdet i orden.
Stk. 3. Er det lejede mangelfuldt efter stk. 1, skal lejeren for ikke at miste retten til at påberåbe sig manglen senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelse meddele udlejeren, at lejeren vil gøre den gældende. Dette gælder dog ikke, hvis manglen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed eller udlejeren har handlet svigagtigt.
Kort sagt
§ 99 beskytter lejeren, når det lejede – helt eller delvist – viser sig at være i strid med gældende lovgivning, offentlige forskrifter eller servitutter, der var gældende ved lejeaftalens indgåelse. ...
Eksempler
Butik må ikke drives pga. lokalplan
Lejer indgår aftale om at drive butik, men efter indflytning afviser kommunen dette grundet en gældende lokalplan. Lejer kan kræve afslag i lejen og evt. hæve aftalen.
Ulovlig boligudlejning
En bolig udlejes trods manglende ibrugtagningstilladelse. Lejer opdager det kort efter indflytning og kræver straks afslag i lejen.
Servitut begrænser brugen
Udlejet lager er omfattet af en gammel servitut, der forbyder støjende virksomhed. Da myndighederne griber ind, mister lejeren muligheden for at drive sin forretning og hæver lejeaftalen.
Almindelige misforståelser
- •Lejeren kan altid hæve lejeaftalen ved enhver form for ulovlighed.
- •Det gælder også for retsstridige forhold, som lejeren kendte til ved indflytning.
- •Lejeren har ubegrænset tid til at klage over manglen.
Almindelige spørgsmål
Kan jeg få erstatning, hvis jeg ikke kan bruge det lejede som aftalt?
Ja, hvis brugen er ulovlig grundet forhold, der gjaldt ved aftalens indgåelse, kan du få afslag i lejen og kræve erstatning.
Gælder § 99 også, hvis jeg har kendt til problemet?
Nej, hvis du kendte eller groft uagtsomt burde have kendt til forholdet, er du ikke beskyttet af § 99.
Hvad skal jeg gøre for at bevare min ret?
Du skal senest 2 uger efter lejestart meddele udlejeren, at du gør manglen gældende – ellers kan du miste retten.
Kan jeg hæve aftalen, hvis min brug kun indskrænkes lidt?
Kun hvis indskrænkningen er væsentlig, kan du hæve aftalen. Ved mindre indskrænkninger kan du højst få afslag i lejen.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: