§ 100. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 100 fastslår, at hvis et lejeforhold (bortset fra de særligt omhandlede i § 99) ophører før tid grundet andre rettigheder over ejendommen – typisk fx pant, servitutter eller andre med tinglig ret – kan lejeren kræve erstatning fra udlejeren.
Bringes et lejeforhold bortset fra de i § 99 nævnte tilfælde til ophør i utide på grund af andre rettigheder over ejendommen, kan lejeren kræve erstatning af udlejeren.
Stk. 2. Bringes lejeforholdet til ophør i utide, fordi det offentlige af sundhedsmæssige eller andre grunde nedlægger forbud mod lejerens brug, er lejeren kun pligtig at betale leje indtil den dag, forbuddet træder i kraft. Hvis forbuddet kun begrænser brugen på mindre væsentlig måde, kan lejeren dog kun kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen.
Kort sagt
§ 100 fastslår, at hvis et lejeforhold (bortset fra de særligt omhandlede i § 99) ophører før tid grundet andre rettigheder over ejendommen – typisk fx pant, servitutter eller andre med tinglig ret – ...
Eksempler
Tvangsauktion over ejendommen
En ejendom bliver solgt på tvangsauktion, og den nye ejer bortviser lejeren, selvom lejekontrakten ikke var udløbet. Lejer kan kræve erstatning af den tidligere udlejer.
Servitut strider mod lejemål
En gammel servitut betyder, at ejendommen kun må bruges til et bestemt formål, hvilket ophæver lejeforholdet, før det var aftalt. Lejeren kan kræve erstatning fra udlejer.
Inddragning pga. offentlig ret
Det offentlige gør en ældre rettighed gældende over ejendommen og inddrager lejemålet. Udlejer bliver erstatningsansvarlig over for lejeren.
Almindelige misforståelser
- •Man tror fejlagtigt, at lejer ikke kan kræve erstatning, hvis udlejer ikke var skyld i ophøret.
- •Nogle tror, bestemmelsen kun gælder ved tvangsauktion – den gælder alle andre tinglige rettigheder, med mindre § 99 finder anvendelse.
- •Det antages ofte, at lejer kun kan forlange at blive boende, men erstatning er relevant, hvis dette ikke er muligt.
Almindelige spørgsmål
Hvornår gælder § 100?
Paragraffen gælder, når et lejeforhold ophører før tid som følge af andres rettigheder over ejendommen, dog ikke de tilfælde, der er nævnt i § 99.
Har lejer altid krav på erstatning, hvis lejemålet ophører i utide?
Kun hvis ophøret skyldes andre rettigheder over ejendommen – ikke hvis det skyldes forhold, lejeren selv er ansvarlig for, eller de særlige tilfælde i § 99.
Hvem skal betale erstatningen til lejeren?
Det er udlejeren – altså kontraktparten – der er erstatningsansvarlig, uanset om det er en tredjemands ret, der udløser ophøret.
Gælder § 100 også, hvis det offentlige forbyder brugen?
Hvis det offentlige nedlægger forbud, gælder der særlige regler i § 100, stk. 2 – her betaler lejer alene leje til forbudsdag, og evt. kun afslag ved mindre væsentlige begrænsninger.
Kan udlejer fravige § 100 ved kontrakt?
Nej, § 101 fastslår, at § 100 ikke kan fraviges til skade for lejeren.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: