Lejeloven § 100
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 100 fastslår, at hvis et lejeforhold (bortset fra de særligt omhandlede i § 99) ophører før tid grundet andre rettigheder over ejendommen – typisk fx pant, servitutter eller andre med tinglig ret – kan lejeren kræve erstatning fra udlejeren.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Bringes et lejeforhold bortset fra de i § 99 nævnte tilfælde til ophør i utide på grund af andre rettigheder over ejendommen, kan lejeren kræve erstatning af udlejeren.
Stk. 2. Bringes lejeforholdet til ophør i utide, fordi det offentlige af sundhedsmæssige eller andre grunde nedlægger forbud mod lejerens brug, er lejeren kun pligtig at betale leje indtil den dag, forbuddet træder i kraft. Hvis forbuddet kun begrænser brugen på mindre væsentlig måde, kan lejeren dog kun kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen.
§ 100 fastslår, at hvis et lejeforhold (bortset fra de særligt omhandlede i § 99) ophører før tid grundet andre rettigheder over ejendommen – typisk fx pant, servitutter eller andre med tinglig ret – kan lejeren kræve erstatning fra udlejeren. Det er udlejers ansvar at sikre, at lejer kan bo i det lejede i den aftalte periode. Hvis dette ikke er muligt på grund af forhold uden for lejerens kontrol, står udlejeren med det økonomiske ansvar. Paragraffen fungerer således som en central beskyttelse af lejer mod at blive fordrevet uden skyld og uden kompensation, f.eks. når en kreditor overtager ejendommen og kræver lejemålet ophævet. Historisk har området været præget af, at lejere ofte var stillet svagt over for uforudsigelige indgreb fra tredjemand, men med denne bestemmelse slås fast, at udlejeren må bære risikoen for sådanne hændelser. Bestemmelsen er meget relevant ved ejerskifter, tvangsauktioner og tilsvarende scenarier, hvor uklarheder om ejerskab eller rådighedsret pludselig kan ramme lejeren.
Eksempler
Tvangsauktion over ejendommen
En ejendom bliver solgt på tvangsauktion, og den nye ejer bortviser lejeren, selvom lejekontrakten ikke var udløbet. Lejer kan kræve erstatning af den tidligere udlejer.
Servitut strider mod lejemål
En gammel servitut betyder, at ejendommen kun må bruges til et bestemt formål, hvilket ophæver lejeforholdet, før det var aftalt. Lejeren kan kræve erstatning fra udlejer.
Inddragning pga. offentlig ret
Det offentlige gør en ældre rettighed gældende over ejendommen og inddrager lejemålet. Udlejer bliver erstatningsansvarlig over for lejeren.
- •Man tror fejlagtigt, at lejer ikke kan kræve erstatning, hvis udlejer ikke var skyld i ophøret.
- •Nogle tror, bestemmelsen kun gælder ved tvangsauktion – den gælder alle andre tinglige rettigheder, med mindre § 99 finder anvendelse.
- •Det antages ofte, at lejer kun kan forlange at blive boende, men erstatning er relevant, hvis dette ikke er muligt.
Hvornår gælder § 100?
Paragraffen gælder, når et lejeforhold ophører før tid som følge af andres rettigheder over ejendommen, dog ikke de tilfælde, der er nævnt i § 99.
Har lejer altid krav på erstatning, hvis lejemålet ophører i utide?
Kun hvis ophøret skyldes andre rettigheder over ejendommen – ikke hvis det skyldes forhold, lejeren selv er ansvarlig for, eller de særlige tilfælde i § 99.
Hvem skal betale erstatningen til lejeren?
Det er udlejeren – altså kontraktparten – der er erstatningsansvarlig, uanset om det er en tredjemands ret, der udløser ophøret.
Gælder § 100 også, hvis det offentlige forbyder brugen?
Hvis det offentlige nedlægger forbud, gælder der særlige regler i § 100, stk. 2 – her betaler lejer alene leje til forbudsdag, og evt. kun afslag ved mindre væsentlige begrænsninger.
Kan udlejer fravige § 100 ved kontrakt?
Nej, § 101 fastslår, at § 100 ikke kan fraviges til skade for lejeren.
- § 99 Brugsindskrænkninger ved lejeaftalens indgåelse
Ophør grundet eksisterende begrænsninger behandles her, og § 100 gælder ikke ved disse tilfælde.
- § 101 Ufravigelighed
Beskytter lejeren, ved at § 100 ikke kan fraviges til skade for lejer.
Velkommen! Stil gerne et spørgsmål om lejeloven.
Velkommen! Stil gerne et spørgsmål om lejeloven.