Lejeloven > 10. kapitel > § 101.

§ 101. Lejeloven

Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341

§ 101 sikrer, at reglerne om overtagelsesforsinkelse, mangler, ødelæggelse, retsstridig brug, ophør i utide og lejers erstatningskrav (§§ 94-100) altid beskytter lejeren, uanset hvad udlejer og lejer har skrevet ind i lejekontrakten.

§§ 94-100 kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.

Kort sagt

Eksempler

Udlejer indfører klausul om intet afslag
En lejekontrakt angiver, at lejeren ikke kan få afslag i huslejen ved forsinket indflytning. Dette er ugyldigt efter § 101.
Lejer får erstatning trods kontraktens ordlyd
Lejekontrakten nægter lejeren erstatning ved rettighedstab, men da § 97 er ufravigelig, kan lejer kræve erstatning alligevel.
Brugsret i strid med servitut – lejer beskyttes
Selvom kontrakten skriver, at lejer bærer risikoen, kan lejer kræve kompensation, hvis lovkrav forhindre brug af lejemålet.

Almindelige misforståelser

•Man kan godt aftale at fravige reglerne, hvis begge parter er enige.
•Hvis lejeren får en lavere husleje, kan man godt fravige bestemmelserne.
•Kun skriftlige aftaler er ugyldige – mundtlige ændringer er okay.

Almindelige spørgsmål

Kan jeg som udlejer lave en aftale, der begrænser lejerens ret til afslag i lejen?

Nej. Det er direkte forbudt at aftale noget, som stiller lejeren ringere end §§ 94-100 tillader.

Hvad sker der, hvis der står noget i kontrakten, der strider mod §§ 94-100?

Sådan en aftale er ugyldig, og lejerens rettigheder gælder uanset aftalen.

Gælder reglen også, hvis lejeren frivilligt accepterer en dårligere ordning?

Ja, det er uden betydning – ufravigeligheden gælder, uanset om lejeren har accepteret det.

Må udlejer og lejer aftale strengere betingelser for erstatning eller ophævelse?

Nej, ikke hvis det er til skade for lejeren på områder omfattet af §§ 94-100.

AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini

100.102.

Har du spørgsmål?

Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.

Foreslåede spørgsmål: