Lejeloven § 90
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 90 pålægger udlejere, som udlejer mere end én beboelseslejlighed, en pligt til at foretage et indflytningssyn sammen med den indflyttende lejer og udarbejde en indflytningsrapport.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Udlejeren, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal syne beboelseslejligheden i forbindelse med indflytningen og udarbejde en indflytningsrapport. Den indflyttende lejer skal indkaldes til synet.
Stk. 2. Indflytningsrapporten, jf. stk. 1, skal udleveres til lejeren ved synet, eventuelt i et digitalt dokument, jf. dog § 13, stk. 1. Er lejeren ikke til stede ved synet, eller vil lejeren ikke kvittere for modtagelsen af rapporten, skal rapporten sendes til lejeren senest 2 uger efter synet.
Stk. 3. Ved overtrædelse af stk. 1 og 2 bortfalder udlejerens krav på istandsættelse efter § 187, stk. 1, medmindre kravet skyldes skader, som lejeren er ansvarlig for.
§ 90 pålægger udlejere, som udlejer mere end én beboelseslejlighed, en pligt til at foretage et indflytningssyn sammen med den indflyttende lejer og udarbejde en indflytningsrapport. Lejeren skal indkaldes til synet. Dette krav blev indført for at skabe klarhed om boligens stand ved indflytning og dermed mindske konflikter om eventuelle mangler eller krav ved fraflytning. Synet skal gennemføres, rapporten skal udleveres til lejeren, og proceduren bygger på ønsket om gennemsigtighed og dokumentation. Manglende overholdelse betyder, at udlejeren mister retten til at kræve istandsættelse af lejeren ved fraflytning, bortset fra egentlige skader, som lejeren er ansvarlig for. Reglen har afgørende betydning for retsstillingen mellem lejer og udlejer – især set i lyset af tidligere mange tvister om istandsættelse.
Eksempler
Systematisk indflytningssyn
En boligadministrator udlejer 20 lejligheder. Hver gang en ny lejer flytter ind, bliver der sammen med lejeren udført et grundigt syn, og en rapport udleveres med det samme.
Manglende rapport koster udlejer retten
En udlejer glemmer at indkalde den nye lejer til syn og laver ikke rapport. Ved fraflytning kan udlejeren ikke kræve istandsættelse af lejeren, bortset fra skader, lejer har forvoldt.
- •Man tror fejlagtigt, at indflytningssyn ikke er nødvendigt, hvis udlejer og lejer er enige.
- •Nogle tror, at udlejer også har denne pligt ved udlejning af kun én lejlighed – det er ikke tilfældet.
- •Flere tror, at indflytningsrapporten kan udarbejdes uden lejerens viden eller indkaldelse.
Er indflytningssyn og rapport et krav for alle udlejere?
Nej, kun hvis udlejer udlejer mere end én beboelseslejlighed. Enkelte udlejere er ikke omfattet.
Hvad sker der, hvis udlejeren ikke laver indflytningssyn og rapport?
Udlejeren mister som hovedregel retten til at kræve istandsættelse af lejeren ved fraflytning, undtagen reelle skader, lejeren er ansvarlig for.
Skal lejeren møde op til synet?
Lejeren skal indkaldes og har ret til at deltage, men det er ikke et krav, at lejeren deltager for at synet er gyldigt. Rapporten skal altid sendes til lejeren, hvis denne ikke deltager.
Kan rapporten sendes digitalt?
Ja, rapporten kan udleveres digitalt, medmindre lejer har frabedt sig digitale dokumenter jf. § 13.
Velkommen – spørg trygt om reglerne ved indflytning.
Velkommen – spørg trygt om reglerne ved indflytning.