Lejeloven § 89
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 89 fastslår, at det er udlejerens pligt at stille lejemålet til rådighed i god og forsvarlig stand fra lejeaftalens begyndelse.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Udlejeren skal stille det lejede til lejerens rådighed i god og forsvarlig stand fra tidspunktet for lejeforholdets begyndelse. På overtagelsestidspunktet skal det lejede være rengjort, ruderne skal være hele, og alle udvendige døre skal være forsynet med brugelige låse med tilhørende nøgler.
§ 89 fastslår, at det er udlejerens pligt at stille lejemålet til rådighed i god og forsvarlig stand fra lejeaftalens begyndelse. Det betyder konkret, at boligen eller lokalet skal være rengjort ved overtagelsen, alle ruder skal være hele, og udvendige døre forsynet med funktionsdygtige låse og nøgler. Formålet er at sikre lejeren et trygt og ordentligt udgangspunkt. Standarden sætter et minimumsniveau, så udlejeren ikke kan udleje eksempelvis en uskikket eller uforsvarlig bolig. Historisk kan tvister om mangler, skidt eller defekte vinduer og låse føre til, at lejeren kan kræve afhjælpning, afslag i lejen eller i grove tilfælde hæve lejeaftalen. Paragraffen er stadig yderst relevant, navnlig ved indflytning i ældre boliger, hvor kvaliteten ofte varierer.
Eksempler
Manglende rengøring ved indflytning
En lejer overtager en lejlighed, hvor der ikke er gjort ordentligt rent. Udlejeren må sørge for ekstra rengøring straks efter henvendelse.
Defekte låse på hoveddøren
Ved overtagelse opdager lejeren, at hoveddøren mangler en funktionel lås. Udlejeren skal installere en brugelig lås med nøgle, før lejeren kan flytte ind.
Knuste ruder i lejemålet
Lejeren konstaterer, at et vindue har en stor revne. Udlejeren skal udbedre skaden, så ruden er hel ved indflytning.
- •Lejer tror, boligen skal fremstå som ny – det kræves ikke, blot god og forsvarlig stand.
- •Udlejeren tror, at mindre mangler eller snavs er ligegyldigt – de skal afhjælpes inden indflytning.
- •Nogle tror, at nøgler eller låse kun gælder hoveddøren, men samtlige udvendige døre skal være låsbare.
Kan jeg nægte at flytte ind, hvis lejemålet ikke er i god stand?
Ja, hvis boligen fx ikke er rengjort, ruderne er itu eller låse mangler, kan du forlange at udlejeren udbedrer manglerne før indflytning.
Hvad sker der, hvis jeg først opdager en mangel efter indflytning?
Du skal straks reklamere overfor udlejeren. Visse mangler skal påtales senest 2 uger efter overtagelse, ellers kan retten gå tabt.
Er det kun synlige mangler, der er dækket af § 89?
Paragraffen dækker grundlæggende synlige og åbenbare forhold som rengøring, ruder og låse, men 'god og forsvarlig stand' kan også dække visse andre forhold.
Kan vi i lejekontrakten fravige kravet om stand?
Nej, udlejerens pligt kan ikke fraviges til skade for lejer – minimumskravene gælder uanset aftale.
Velkommen – jeg hjælper gerne med lejeloven!
Velkommen – jeg hjælper gerne med lejeloven!