§ 91. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 91 fastslår, at lejeren som udgangspunkt mister retten til at gøre indsigelser over mangler ved det lejede, hvis ikke lejeren senest 2 uger efter lejeforholdets start meddeler udlejeren ønsker om at få manglen udbedret.
Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal lejeren for ikke at miste retten til at påberåbe sig manglen, jf. §§ 95-97, senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelse meddele udlejeren, at lejeren vil gøre den gældende. Dette gælder dog ikke, hvis manglen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed eller udlejeren har handlet svigagtigt.
Kort sagt
§ 91 fastslår, at lejeren som udgangspunkt mister retten til at gøre indsigelser over mangler ved det lejede, hvis ikke lejeren senest 2 uger efter lejeforholdets start meddeler udlejeren ønsker om at...
Eksempler
Lejer opdager skadede gulve
Lejeren ser ridser i parketgulvet få dage efter indflytning og skriver til udlejeren inden for 2 uger. Udlejeren må herefter udbedre skaden eller give et afslag.
Skjult vandskade afsløres senere
Lejeren opdager først en vandskade bag et skab flere måneder efter indflytning. Fordi skaden ikke kunne ses ved normalt eftersyn, kan lejeren stadig kræve udbedring.
Lejer overholder ikke frist
Lejeren venter en måned med at klage over manglende rengøring. Fordi klagen kommer for sent, mister lejeren normalt retten til at kræve afhjælpning.
Almindelige misforståelser
- •Man tror, at 2-ugersfristen altid gælder – men skjulte fejl er undtaget.
- •Lejeren tror, at mundtlig reklamation er nok – men uden dokumentation risikerer man at tabe.
- •Nogle tror, det kun gælder ved leje af ejerboliger, men reglen gælder alle omfattet af lejeloven.
Almindelige spørgsmål
Hvad sker der, hvis jeg ikke melder en mangel inden for 2 uger?
Så mister du normalt retten til at gøre manglen gældende over for udlejeren, medmindre den var skjult eller udlejeren har handlet svigagtigt.
Gælder fristen også for skjulte fejl?
Nej, hvis manglen ikke kan erkendes ved almindelig agtpågivenhed, gælder 2-ugersfristen ikke. Du kan stadig klage senere.
Hvad er 'sædvanlig agtpågivenhed'?
Det betyder, at du skal foretage et normalt grundigt eftersyn af boligen ved indflytning, men ikke foretage destruktive undersøgelser eller tekniske målinger.
Hvad hvis udlejeren har handlet svigagtigt?
Så er du aldrig bundet af fristen – du kan til enhver tid rejse krav om manglen.
Skal jeg give besked skriftligt?
Det anbefales altid at give besked skriftligt, så du kan dokumentere, at udlejeren er varslet rettidigt.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: