Lejeloven § 71

Udlejeren kan med 6 ugers varsel til en betalingstermin forlange, at lejeren skal betale acontobidrag til dækning af lejerens andel i ejendommens udgifter vedrørende varme, opvarmning af vand, køling, vand, el og gas, når udgifterne hertil ikke er indeholdt i lejen, jf. dog § 79, stk. 2. Udlejeren kan med samme varsel forlange forhøjelse af løbende acontobidrag.

Stk. 2. Bidragene betales med lige store beløb i forbindelse med de almindelige lejebetalinger.

Stk. 3. De samlede bidrag for 1 år for henholdsvis varme, opvarmning af vand, køling, vand, el og gas må højst opkræves med den udgift, som forventes at blive pålignet for regnskabsperioden for den pågældende leverance. Ved forhøjelse af det løbende acontobidrag kan det månedlige bidrag højst forøges til 1/12 af den samlede udgift, som forventes at blive pålignet for regnskabsperioden for den pågældende leverance.

§ 71 giver udlejeren mulighed for at kræve, at lejeren betaler acontobidrag til dækning af lejerens andel i ejendommens udgifter til varme, opvarmning af vand, køling, vand, el og gas, når disse udgifter ikke indgår i huslejen. Varslet skal være på 6 uger til en betalingstermin. Udlejer kan med samme varsel hæve de løbende acontobidrag, fx hvis priserne stiger. Det er afgørende, at udgifterne ikke allerede er en del af lejen – ellers kan udlejer ikke opkræve særskilte acontobidrag. Reglen sikrer, at udlejer kan dække de reelle udgifter til forsyning, uden at overskud eller underskud kører over lejen, men kræver samtidig forudsigelighed og ordentlig varsling overfor lejeren, så denne kan indrette sig. Paragraffen har stor praktisk betydning, især i nyere lejeaftaler og moderne lejemål, hvor el og forbrug ofte er adskilt fra lejen.

Eksempler

• Ændring af acontobeløb for varme

  Udlejer varsler alle lejere om, at acontobidraget til varme stiger, fordi energipriserne er steget, med 6 ugers varsel til næste betalingstermin.

• Nyt krav om acontobidrag til vand

  Lejeaftalen angiver ikke at vand er med i lejen, og udlejer indfører derfor acontobidrag til vand efter korrekt varsling.

• Opdeling af el-forbrug

  Udlejer varsler, at el-forbruget fremover skal afregnes som acontobidrag, fordi det ikke længere er indeholdt i lejen.

• •Mange tror udlejer altid kan kræve acontobidrag, men det kan kun ske ved separat betaling, ikke hvis udgiften er med i lejen.
• •Nogle tror udlejer kan hæve acontobeløbet uden varsel, men der gælder faste varslingsregler.
• •Det misforstås ofte, at indbetalingerne må overstige det forventede forbrug – det må de ikke.

• § 72

  Håndterer opgørelse og regnskab for de acontobetalinger, der varsles efter § 71.

• § 79

  Indfører sanktioner hvis udlejer ikke fremlægger forbrugsregnskab til tiden, hvilket kan suspendere bidragsbetalingen.