Lejeloven § 68

Leverer udlejeren koldt vand, kan udlejeren kræve sine udgifter til lejerens forbrug refunderet. Fordeling af udgifterne imellem lejerne sker efter sædvanlige fordelingsregler efter forbrugsmålere. Er ejendommen helt eller delvis undtaget fra krav om individuel måling af koldt vand i medfør af byggeloven, indeholdes udgifterne hertil i lejen.

Stk. 2. § 67, stk. 2-5, finder tilsvarende anvendelse. Beslutninger efter § 67, stk. 2, vedrørende vand kan gennemføres med 6 ugers varsel og inden for en periode, der må anses for rimelig i forhold til omfanget af den samlede forbedring.

§ 68 fastslår, at hvis udlejeren leverer koldt vand til lejerne, kan udlejeren opkræve betaling for lejerens forbrug på basis af målt forbrug, typisk via individuelle vandmålere. Fordelingen af omkostningerne skal ske efter såkaldte sædvanlige fordelingsregler – dvs. at hver lejer betaler for sin andel, som måleren viser. Men hvis ejendommen er helt eller delvist undtaget fra krav om individuel måling af koldt vand, eksempelvis fordi installation af målere ikke kan lade sig gøre teknisk eller økonomisk, skal udgiften til koldt vand i stedet inkluderes i den faste leje. Det betyder, at lejerens betaling for koldt vand ikke kan kræves særskilt, men er 'pakket ind' i huslejen. Endvidere henviser stk. 2 til, at lejer-eller beboerrepræsentanterne kan kræve ændret fordeling ligesom med køling, hvis beboerne ønsker individuelle målere. Bestemmelsen skal sikre en rimelig og gennemsigtig afregning – eller i det mindste fast fordeling, hvis individuel måling ikke er påkrævet. Historisk er dette udtryk for en løbende politisk interesse for både retfærdig fordeling og incitament til vandbesparelse.

Eksempler

• Individuelle vandmålere

  En ejendom har installeret vandmålere, og hver lejer betaler kun for sit eget koldtvandsforbrug ud fra aflæsning.

• Vandudgift i huslejen

  I en ældre bygning, hvor opsætning af målere er undtaget efter byggeloven, indregnes samtlige vandudgifter i den faste leje.

• Lejernes krav om målere

  Et flertal af lejere beslutter, at vandudgiften fremover skal fordeles via individuelle målere, og dette gennemføres med varsel.

• •Lejeren tror, at udlejer altid må opkræve separat betaling for koldt vand, selv uden måler.
• •Flere tror fejlagtigt, at de kan kræve tilbagebetaling af vandudgift, hvis forbruget er lavere end gennemsnittet, selv uden måler.
• •Nogle antager, at reglerne automatisk pålægger udlejer at installere individuelle målere.

• § 67

  Svarer til § 68 men omhandler køling og uddybende regler om fordelingsmåler og undtagelser.

• § 66

  Vedrører fordeling af varmeudgifter og varmt vand, som har lignende struktur og undtagelser.

• § 82

  Fastslår, at uenigheder om betaling for vand, målere mv. afgøres af huslejenævnet.