Lejeloven § 67
Lejeloven § 67
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 67 sikrer, at beboerdemokratiet får reel betydning ved at give lejere mulighed for at vedtage en husorden for ejendommen, hvis der er valgt beboerrepræsentanter.
Kilde: Retsinformation
Er der valgt beboerrepræsentanter, kan et beboermøde vedtage en husorden. Den skal være gældende, medmindre udlejeren har vægtige grunde til at modsætte sig dette.
Stk. 2. I ejendomme, der er opdelt i ejerlejligheder, og i ejendomme, der ejes af andelsboligforeninger, skal samtlige beboere indkaldes til det beboermøde, der træffer afgørelse om husordenen. For hver beboelseslejlighed kan afgives en stemme.
§ 67 sikrer, at beboerdemokratiet får reel betydning ved at give lejere mulighed for at vedtage en husorden for ejendommen, hvis der er valgt beboerrepræsentanter. Hvis flertallet på et beboermøde ønsker specifikke ordensregler, eksempelvis regler for støj, fællesarealer eller husdyr, kan disse vedtages og får karakter af pligt for alle lejere. Udlejerens vetoret er stærkt begrænset – modstand mod en husorden kan kun bringes i spil, hvis udlejeren har vægtige grunde, for eksempel hvis reglerne strider mod lovgivning eller er urimeligt indgribende i ejendommens drift. Bestemmelsen er en nøgle til at balancere lejernes ret til at præge deres bomiljø med hensynet til udlejers overordnede ansvar for ejendommens drift. I dag bruges bestemmelsen blandt andet, når beboere ønsker at revidere eller opstille nye ordensregler, for eksempel med fokus på moderne udfordringer som el-ladestandere eller fællesområdets benyttelse.
Eksempler
Rygning på altaner
Beboermødet vedtager et forbud mod rygning på altaner. Udlejer må kun nægte, hvis det kan dokumenteres at være urimeligt indgribende eller ulovligt.
Støjregler for fællesområder
Lejerne stemmer for, at der skal være ro i fællesarealer efter kl. 22. Udlejer kan ikke modsætte sig, medmindre der er vægtige grunde.
Husdyrforbud
Beboermødet beslutter at indføre forbud mod husdyr. Udlejer kan kun modsætte sig, hvis forbuddet strider mod tidligere lovlige tilladelser.
- •Udlejer kan altid forkaste en husorden besluttet af lejere.
- •Kun udlejer kan lave eller ændre husordenen.
- •Husordenen gælder kun dem, der stemte for.
Kan udlejeren nægte husordenen uden begrundelse?
Nej, udlejer skal have vægtige grunde for at modsætte sig en husorden vedtaget af beboermødet.
Hvem kan stemme om husordenen?
Alle lejere, der er indkaldt til beboermødet, kan stemme. I ejerforeninger og andelsboligforeninger gælder én stemme pr. beboelseslejlighed.
Er husordenen bindende for alle lejere?
Ja, når den er gyldigt vedtaget og udlejer ikke har gjort gyldig indsigelse, gælder den for alle lejere i ejendommen.
Kan husordenen ændres senere?
Ja, beboermødet kan til enhver tid ændre husordenen ved en ny afstemning.
Hvad er et eksempel på en vægtig grund for udlejer?
Hvis husordenen pålægger udlejeren ulovlige pligter eller går imod anden lovgivning, kan det være en vægtig grund.
Velkommen! Spørg frit om husorden og beboerrettigheder.
Velkommen! Spørg frit om husorden og beboerrettigheder.