Lejeloven § 69
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 69 regulerer, hvordan udgifter til gas og el, som udlejeren leverer til lejerne, skal fordeles og refunderes.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Leverer udlejeren gas til opvarmning og el, kan udlejeren kræve sine udgifter til lejerens forbrug refunderet. Fordeling af udgiften imellem lejerne sker efter sædvanlige fordelingsregler efter forbrugsmålere. Er ejendommen helt eller delvis undtaget fra krav om individuel måling af el eller gas i medfør af byggeloven, kan fordeling af udgiften ske efter areal eller rumfang. Fordeling af udgiften til el til andet end opvarmning kan dog kun ske ved godkendte individuelle elektricitetsmålere.
§ 69 regulerer, hvordan udgifter til gas og el, som udlejeren leverer til lejerne, skal fordeles og refunderes. Hovedprincippet er, at udlejeren har ret til at få dækket sine omkostninger for faktiske forbrug af el og gas, så længe det kan måles individuelt med forbrugsmålere – præcis og rimelig fordeling er afgørende. Hvis lovgivningen har undtaget ejendommen fra krav om individuelle målere, kan fordelingen ske på baggrund af lejemålenes areal eller rumfang. Dog er der en skærpelse for almindeligt elforbrug til andet end opvarmning: her må udgifterne kun fordeles, hvis der er godkendte individuelle elektricitetsmålere. Dette skal beskytte lejerne mod at betale for mere end deres eget forbrug, især for elektricitet, som brugsmæssigt kan variere betydeligt. Bestemmelsen er central ved langtidslejemål i ældre bygninger, kollegier eller ejendomme, hvor installation af målere kan være praktisk eller økonomisk udfordrende. Derved balancerer § 69 lejerens krav på retfærdighed med udlejerens krav på omkostningsdækning.
Eksempler
Måling med forbrugsmålere
I en ejendom med individuelle el- og gasmålere får hver lejer opgjort deres el- og gasforbrug separat, og betaler kun for eget forbrug.
Fordeling efter areal
I en ældre ejendom uden individuelle målere, hvor byggelovgivningen tillader undtagelse, fordeles udgiften til gas efter lejlighedernes størrelse.
El til andet end opvarmning
Hvis der ikke er godkendte elmålere til almindeligt elforbrug, må udlejeren ikke opkræve betaling fra lejerne baseret på f.eks. lejlighedernes areal.
- •Udlejer må fordele alle udgifter til el på areal, selv uden målere.
- •El-forbrug til alle formål kan fordeles uden måling, hvis lejeloven eller byggeloven undtager huset.
- •Lejeren skal betale for naboens forbrug, hvis der ikke er målere.
Kan min udlejer kræve betaling for el til opvaskemaskine uden elmåler?
Nej, betaling for el til andet end opvarmning må kun fordeles, hvis der er individuelle, godkendte elmålere.
Hvordan fordeles udgifterne, hvis der ikke er individuelle målere?
Hvis bygningen er undtaget fra målerkrav, må udgiften fordeles efter areal eller rumfang for el til opvarmning og gas.
Må udlejer opkræve for ikke-målt elforbrug?
Kun for el til opvarmning. El til andet end opvarmning kræver godkendte individuelle elmålere.
Kan jeg få refunderet en samlet elregning for hele ejendommen?
Nej, regningen skal fordeles iht. § 69. Dit bidrag må ikke overstige dit forbrug, hvis der er målere, eller din andel efter areal for opvarmning/gas ved undtagelse.
Gælder disse regler for både bolig og erhverv?
Ja, paragraf 69 retter sig mod lejeaftaler om lejemål uanset om lejeren er privatperson eller virksomhed.
Velkommen! Spørg endelig om lejelovens § 69.
Velkommen! Spørg endelig om lejelovens § 69.