Lejeloven § 67

Leverer udlejeren køling, kan udlejeren kræve sine udgifter til lejerens forbrug og andel i andre udgifter som nævnt i § 72, stk. 4, refunderet. Fordeling af udgiften imellem lejerne sker efter sædvanlige fordelingsregler efter forbrugsmålere. Er ejendommen helt eller delvis undtaget fra krav om individuel måling af køling i medfør af byggeloven, indeholdes udgifterne hertil i lejen.

Stk. 2. Leverer udlejeren køling, og er udgiften hertil indeholdt i lejen, kan beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne forlange, at fordelingen af udgiften fremover skal ske på grundlag af egnede forbrugsmålere. Udlejeren kan forlange, at fordelingen af udgiften i 1. pkt. fremtidig skal ske på grundlag af egnede forbrugsmålere, hvis installation af forbrugsmålere til måling af forbruget af køling er påbudt i henhold til lov. Beslutninger efter 1. og 2. pkt. er bindende for alle lejere uanset tidligere aftaler.

Stk. 3. Udlejeren kan modsætte sig gennemførelse af en beslutning efter stk. 2, 1. pkt., hvis udlejeren kan godtgøre, at gennemførelsen ikke kan anses for at være rimelig og hensigtsmæssig.

Stk. 4. Udgifter som følge af ændret fordeling betragtes som forbedring.

Stk. 5. Beslutninger efter stk. 2 kan gennemføres med 6 ugers varsel til en regnskabsperiodes begyndelse.

§ 67 handler om situationer, hvor udlejeren leverer køling til lejerne. Her fastslås det, at udlejeren har ret til at få dækket sine udgifter til både lejerens konkrete brug af køling og til lejerens andel af andre udgifter, som er nævnt i § 72, stk. 4. I praksis betyder det, at beboere, der bruger køling leveret af udlejeren, skal betale for det, de forbruger, og eventuelle fælles udgifter – typisk fordelt ved brug af individuelle målere. Dog er der undtagelser, hvis ejendommen er undtaget fra krav om individuelle forbrugsmålere efter byggeloven. I sådanne tilfælde indregnes køleudgifterne direkte i lejen i stedet for ud fra det faktiske forbrug. Denne ordning afspejler ønsket om både retfærdig fordeling og praktisk håndtering, afhængig af ejendommens tekniske standard og lovmæssige krav. Ordningen har voksende betydning, fordi klimaanlæg og køling er mere udbredt end tidligere, og der skal skabes balance mellem brugerbetaling og udlejers retssikkerhed.

Eksempler

• Køleanlæg med individuelle målere

  En ejendom har installeret køleanlæg med målere i hver lejlighed. Lejerne betaler for den køling, de faktisk bruger, og deres andel af fællesudgifter.

• Ældre ejendom uden målere

  Bygningen er undtaget fra lovkrav om individuelle målere. Her bliver køleudgiften lagt oveni lejen for alle lejerne, uanset individuel brug.

• Nyt kollektivt køleanlæg

  En moderne ejendom får et centralt kølesystem og fordeler udgifterne lige efter forbrug, da byggeloven kræver individuelle målere.

• •Alle lejere tror, de kun betaler for deres eget forbrug – men ved undtagelse kan det indgå i lejen uanset forbrug.
• •Man tror, udlejer kan pålægge ekstra gebyrer ud over de faktiske udgifter – det er ikke tilladt.
• •Nogle tror, de altid kan kræve opsætning af individuelle målere, men det afhænger af byggelovens krav.

• § 68

  Regulerer tilsvarende regler og fordelinger for levering af koldt vand.

• § 72

  Angiver hvilke udgifter udlejeren må medtage i forbrugsregnskabet.

• § 66

  Giver regler for varme – i parallel til kølingsreglerne i § 67.