Lejeloven § 51
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 51 fastslår, at reglerne om lejeniveauets rimelighed og regulering i §§ 42-45 ikke gælder for lejemål i ejendomme, hvor opførelsen er finansieret med visse indekslån, eller som er opført og udlejes af særlige udlejere omfattet af realrenteafgiftslovgivningen, forudsat at der fastsættes leje efter § 50.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
§§ 42-45 finder ikke anvendelse for lejemål i ejendomme, hvis opførelse er finansieret med indekslån efter § 2, stk. 1, nr. 9, i den tidligere gældende lov om indeksregulerede realkreditlån. Det samme gælder for lejemål i ejendomme taget i brug efter den 1. januar 1989, der er opført af og udlejes af udlejere omfattet af lov om realrenteafgift, såfremt lejefastsættelsen sker efter § 50.
§ 51 fastslår, at reglerne om lejeniveauets rimelighed og regulering i §§ 42-45 ikke gælder for lejemål i ejendomme, hvor opførelsen er finansieret med visse indekslån, eller som er opført og udlejes af særlige udlejere omfattet af realrenteafgiftslovgivningen, forudsat at der fastsættes leje efter § 50. Denne undtagelse blev indført for at give særlige finansierede ejendomme mulighed for en mere fleksibel og markedsbaseret lejefastsættelse uden de traditionelle beskyttelsesregler for lejere om, at lejen ikke må være væsentligt højere eller lavere end det lejedes værdi. Historisk er baggrunden, at de pågældende finansieringsordninger – især indekslån og realrenteafgift – var tænkt som incitamenter til boligbyggeri, hvor vedvarende offentlig regulering af lejen kunne modvirke finansieringens effektivitet. I dag betyder § 51, at lejere i disse ejendomme ikke kan få lejen nedsat gennem de sædvanlige mekanismer eller kræve regulering som i andre ejendomme. Det øger udlejerens frihed og kan gøre forholdene mere markedsdrevet, men samtidig er lejernes beskyttelse svækket.
Eksempler
Indekslånsfinansieret byggeri
En ejendom opført i 1985 med finansiering via indekslån udlejer lejligheder, og lejerne kan ikke påberåbe sig § 42-45 for at få lejen sat ned.
Nyere bolig hos pensionskasse
En pensionskasse udlejer boliger bygget i 1992, og da leje fastsættes efter § 50, gælder beskyttelsesreglerne i §§ 42-45 ikke for lejerne.
- •Man tror ofte, at alle lejere altid kan få lejen nedsat efter § 42-45, men det gælder ikke her.
- •Nogle antager, at reglerne kun gælder nyopførte ejendomme, men de kan også omfatte ældre ejendomme med særlig finansiering.
Kan jeg som lejer få min leje sat ned, hvis jeg bor i en ejendom omfattet af § 51?
Nej. Reglerne i §§ 42-45 om nedsættelse eller regulering af lejen gælder ikke for disse lejemål.
Hvordan kan jeg vide, om ejendommen er omfattet af § 51?
Det beror på ejendommens finansiering (især indekslån) eller om udlejer er underlagt realrenteafgift, og om lejen fastsættes efter § 50.
Hvordan fastsættes lejen, hvis § 51 gælder?
Lejen fastsættes efter de særregler, der henvises til i § 49 og § 50 – ofte med mere fri prisfastsættelse end normalt.
Kan § 51 fraviges ved aftale?
Nej, det er lovbestemt, at beskyttelsen i §§ 42-45 ikke gælder for disse lejemål.
Velkommen! Spørg endelig om paragraffen eller din situation.
Velkommen! Spørg endelig om paragraffen eller din situation.