Lejeloven § 50

For ejendomme taget i brug efter den 1. januar 1989, der er opført af og udlejes af udlejere omfattet af lov om realrenteafgift, kan lejen uanset ejendommens finansiering fastsættes til samme beløb, som lovligt kan opkræves efter § 49 for en tilsvarende ejendom finansieret med størst muligt indekslån efter § 2, stk. 1, nr. 9, i den tidligere gældende lov om indeksregulerede realkreditlån.

§ 50 fastslår, at for ejendomme taget i brug efter 1. januar 1989, og som både er opført af samt udlejes af udlejere omfattet af lov om realrenteafgift, kan lejen – uanset hvordan ejendommen faktisk er finansieret – fastsættes svarende til, hvad der lovligt kan opkræves for tilsvarende ejendomme, der er finansieret med størst muligt indekslån efter de gamle regler om indeksregulerede realkreditlån. Formålet har historisk været at sikre udlejers mulighed for en vis lejeniveau-stabilitet og undgå, at finansieringsformen blev afgørende for lejefastsættelsen i denne kategori, især i forhold til store pensionskasser eller institutionelle udlejere, der var særskilt reguleret. I dag er bestemmelsen sjældent praktisk brugt, da kun et fåtal af nyere ejendomme og udlejere vil høre under den specifikke gruppe, men for de berørte giver reglen mulighed for en mere forudsigelig og potentielt højere leje end ejendommens virkelige finansiering ellers ville tillade. Dette sker uden at kræve, at ejendommen er faktisk indeksfinansieret – det er tilstrækkeligt, at udlejer er omfattet af realrenteafgiftsloven.

Eksempler

• Lejefastsættelse i pensionskasse-ejet byggeri

  En pensionskasse, der opfører en boligblok efter 1989 og udlejer denne, kan fastsætte lejen som efter indekslånregler, selv om de ikke har brugt denne lånetype.

• Institutionel investor anvender § 50

  En stor institutionel udlejer, omfattet af realrenteafgift, vælger at benytte § 50 til at bestemme lejen for et nyopført ejendomsprojekt efter 1989.

• •Man tror, at ejendommen skal være indeksfinansieret i praksis for at bruge § 50.
• •Det antages fejlagtigt, at bestemmelsen gælder for alle udlejere.
• •Nogle tror, reglen gælder for ejendomme opført før 1989.

• § 49

  § 50 henviser direkte til lejefastsættelse efter § 49 som beregningsgrundlag.

• § 51

  § 51 fastslår, at visse andre regler som udgangspunkt ikke gælder, hvis lejefastsættelsen sker efter § 50.