§ 49. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 49 fastlægger særregler for fastsættelse og regulering af leje i ejendomme, hvis opførelse er finansieret med indekslån efter tidligere gældende regler om indeksregulerede realkreditlån.
For ejendomme, hvis opførelse er finansieret med indekslån efter § 2, stk. 1, nr. 9, i den tidligere gældende lov om indeksregulerede realkreditlån, kan lejen fastsættes, således at den samlede lejeindtægt kan dække ejendommens nødvendige driftsudgifter på tidspunktet for ejendommens opførelse med tillæg af afkastet af ejendommens værdi.
Stk. 2. Som afkast kan beregnes den rente, udlejeren løbende betaler på indekslån optaget til finansiering af ejendommens opførelse med tillæg af 4 pct. af den indekserede hovedstol. Udlejeren kan endvidere beregne en forrentning på 4 pct. af den resterende anskaffelsessum efter fradrag af lejerindskud.
Stk. 3. Driftsudgifterne efter stk. 1 og forrentningen efter stk. 2, 2. pkt., reguleres med samme procentsats, hvormed hovedstolen på indekslånet reguleres. Regulering kan dog ikke ske af driftsudgifter omfattet af §§ 46-48.
Stk. 4. Lejen fordeles på beboelseslejlighederne efter deres indbyrdes værdi. Ved bedømmelsen af beboelseslejlighedernes indbyrdes værdi ses der bort fra forbedringer, som lejeren har betalt.
Stk. 5. Lejeforhøjelse efter stk. 2 og 3 kan gennemføres med 3 måneders varsel.
Stk. 6. Kravet om lejeforhøjelse skal fremsættes skriftligt og indeholde en beregning af, hvorledes ændringen af lejen fremkommer, og oplysning om lejerens adgang til at gøre indsigelse, jf. stk. 7. Indeholder kravet ikke disse oplysninger, er det ugyldigt.
Stk. 7. Vil lejeren ikke godkende kravet om lejeforhøjelse, skal lejeren, senest 6 uger efter at kravet er kommet frem, fremsætte skriftlig indsigelse, der angiver, på hvilke punkter kravet ikke kan godkendes. Udlejeren skal da indbringe sagen for huslejenævnet senest 6 uger efter lejerfristens udløb, hvis udlejeren ønsker at fastholde kravet om lejeforhøjelse.
Kort sagt
§ 49 fastlægger særregler for fastsættelse og regulering af leje i ejendomme, hvis opførelse er finansieret med indekslån efter tidligere gældende regler om indeksregulerede realkreditlån. Lejen kan h...
Eksempler
Årlig lejeregulering i et indeksfinansieret byggeri
Udlejeren af en ejendom opført med indekslån fra 1980 regulerer både driftsudgifter og forrentningen, fordi hovedstolen på indekslånet stiger, og varsler dette overfor lejerne med 3 måneders varsel.
Uenighed om lejeforhøjelse bringes for huslejenævnet
En lejer modtager et skriftligt krav fra udlejeren om forhøjelse af lejen efter indeksering – lejeren gør rettidigt indsigelse, og sagen afgøres i huslejenævnet.
Fordeling af lejen mellem lejligheder
I en ejendom finansieret med indekslån fordeles den samlede leje efter lejlighedernes værdi, ikke alene efter areal, og lejerbetalte forbedringer tælles ikke med.
Almindelige misforståelser
- •Man tror ofte, at der ikke er nogen øvre grænse for lejen i disse ejendomme. Faktisk bestemmes reguleringen af lånets indeksudvikling.
- •Nogle tror, at § 49 gælder for alle nye ejendomme, men den omfatter kun ejendomme med indeksfinansiering efter tidligere bestemmelser.
- •Det fejlopfattes ofte, at lejerne ikke kan gøre indsigelse mod lejeforhøjelser – men indsigelsesadgangen og adgang til nævnet gælder fortsat.
Almindelige spørgsmål
Kan lejen i en indeksfinansieret ejendom reguleres ubegrænset?
Lejen kan reguleres svarende til udviklingen i lånets hovedstol, men ikke driftsudgifter, der reguleres efter §§ 46-48, som fx skatter.
Hvem afgør uenighed om lejeforhøjelse efter § 49?
Uenighed om lejeregulering eller -fastsættelse efter § 49 afgøres af huslejenævnet, hvis processen med indsigelse overholdes.
Er alle almindelige regler om lejeregulering sat ud af kraft i disse ejendomme?
Store dele af de almindelige regler om lejefastsættelse gælder ikke, men visse procedureregler og formkrav består.
Hvordan skal en udlejer varsle lejeforhøjelse efter § 49?
Varslingen skal være skriftlig, med konkret beregning af ændringerne og information om, hvordan lejeren kan gøre indsigelse.
Hvordan fordeles lejen mellem lejerne?
Lejen fordeles på beboelseslejlighederne efter deres indbyrdes værdi, ikke kun areal, og forbedringer betalt af lejeren medregnes ikke.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: