§ 48. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 48 fastslår, at hvis de skatter, afgifter eller udgifter, som tidligere er lagt over på lejerne gennem huslejen – fx ejendomsskat, renovation eller lignende – falder bort eller nedsættes, skal udlejeren nedsætte lejen tilsvarende fra det tidspunkt, hvor besparelsen indtræder.
Bortfalder eller nedsættes de i §§ 46 og 47 nævnte skatter, afgifter, udgifter og bidrag, skal udlejeren med virkning fra nedsættelsestidspunktet foretage en tilsvarende lejenedsættelse for de beboelseslejligheder og beboelsesrum, i hvis leje udgiften har været indregnet. Udlejeren skal dog ikke foretage lejenedsættelse, hvis bortfald eller nedsættelse af skatter, afgifter, udgifter og bidrag samtidig udlignes eller overstiges af nye forøgede skatter, afgifter, udgifter eller bidrag. I fredede ejendomme, hvorpå der er tinglyst en særlig bevaringsdeklaration i henhold til lovgivningen om bygningsfredning, kan et beløb svarende til den ejendomsskat, der til enhver tid kunne have været opkrævet, dog opkræves som en del af lejen, uanset om en ejendom er fritaget for ejendomsbeskatning.
Stk. 2. Udlejeren skal give lejeren skriftlig meddelelse om nedsættelsen af lejen, senest 6 uger efter at meddelelsen om nedsættelsen af skatter, afgifter, udgifter eller bidrag er kommet frem.
Kort sagt
§ 48 fastslår, at hvis de skatter, afgifter eller udgifter, som tidligere er lagt over på lejerne gennem huslejen – fx ejendomsskat, renovation eller lignende – falder bort eller nedsættes, skal udlej...
Eksempler
Ejendomsskat bortfalder midlertidigt
Kommunen nedsætter ejendomsskatten for en bolig. Udlejeren skal nedsætte lejen for alle lejere, hvor denne skat har været lagt på huslejen, fra det tidspunkt hvor nedsættelsen gælder.
Stigende og faldende afgifter ophæver hinanden
Renovationsafgiften falder, men samtidig indføres en ny, højere miljøafgift. Udlejeren behøver ikke nedsætte lejen, hvis den nye samlet set overstiger besparelsen.
Fredet ejendom med deklaration
En fredet ejendom fritages for ejendomsskat, men udlejeren kan stadig opkræve det samme, som hvis skatten ikke var blevet fjernet, fordi der er tinglyst en bevaringsdeklaration.
Almindelige misforståelser
- •Man tror, at udlejeren selv kan bestemme, om lejen skal nedsættes ved lavere skatter.
- •Nogle tror, at reglen kun gælder ejendomsskat – men den omfatter flere udgiftstyper.
- •Der er ofte tvivl om, at udlejeren stadig kan kræve 'fiktiv' ejendomsskat i fredede ejendomme.
Almindelige spørgsmål
Skal udlejeren altid nedsætte lejen, hvis en afgift bortfalder?
Ja, hvis afgiften tidligere har været lagt i lejen, skal udlejeren nedsætte lejen tilsvarende, medmindre der er kommet nye, tilsvarende eller større udgifter samtidig.
Hvad gælder for fredede ejendomme?
Udlejeren kan uanset skattefritagelse fortsat kræve et beløb svarende til den ejendomsskat, der ellers kunne være betalt, hvis ejendommen har bevaringsdeklaration.
Hvad hvis udgiften kun delvist nedsættes?
Lejen skal da nedsættes forholdsmæssigt med det beløb, som udgiften er reduceret med for de relevante lejemål.
Hvor hurtigt skal udlejeren informere lejerne?
Senest 6 uger efter udlejeren har fået meddelelse om, at skatten, afgiften eller udgiften er nedsat eller bortfaldet.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: