§ 47. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 47 udvider adgangen til at forhøje lejen, hvis der pålægges ejendommen nye eller forhøjede afgifter til blandt andet vand, el, renovation, wc eller skorstensfejning – forudsat at afgifterne er fastsat eller godkendt af det offentlige.
Reglerne i § 46 gælder også, hvis der pålægges ejendommen nye eller forøgede afgifter til vand, el, renovation, wc, skorstensfejning el.lign. efter takster, der er fastsat eller godkendt af det offentlige.
Stk. 2. Reglerne i § 46 gælder også, hvis der pålægges ejendommen nye vej- eller kloakbidrag eller lignende bidrag til det offentlige. Er bidrag pålagt ejendommen som en engangsydelse, kan udlejeren, når ydelsen er betalt, opkræve bidraget hos lejerne gennem en lejeforhøjelse, der i løbet af 10 år har dækket udlejerens udlæg med tillæg af sædvanlige finansieringsudgifter. Lejeforhøjelsen bortfalder ved periodens udløb.
Stk. 3. Reglerne i § 46 gælder også udgifter til dækning af konsulentbistand i henhold til § 4 b, stk. 1, 2. pkt., i den tidligere gældende lov om privat byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 49 af 1. februar 1996 med senere ændringer. Udlejeren kan, når udgiften er betalt, udligne denne gennem en lejeforhøjelse, der i løbet af 12 måneder har dækket udlejerens udlæg med sædvanlige finansieringsudgifter. Lejeforhøjelsen kan dog alene opkræves med lige store beløb hos de lejere, som har antaget konsulentbistand, jf. 1. pkt., og lejeforhøjelsen bortfalder ved periodens udløb.
Kort sagt
§ 47 udvider adgangen til at forhøje lejen, hvis der pålægges ejendommen nye eller forhøjede afgifter til blandt andet vand, el, renovation, wc eller skorstensfejning – forudsat at afgifterne er fasts...
Eksempler
Nye vandafgifter
Kommunen indfører en ny afgift på vand. Udlejeren kan varsle lejeforhøjelse efter § 47 for at dække udgiften.
Forhøjede renovationsgebyrer
Renovationsafgiften stiger. Udlejeren forhøjer lejen tilsvarende efter retningslinjerne i § 46 og § 47.
Nyt skorstensfejergebyr
Et pålagt gebyr til skorstensfejning overføres til lejerne som lejeforhøjelse i overensstemmelse med § 47.
Almindelige misforståelser
- •Mange tror, at alle prisstigninger på forbrug kan udløse lejeforhøjelse.
- •Nogle mener, at udlejeren kan pålægge private serviceafgifter uden videre.
- •Det overses ofte, at reglerne om varsling og indsigelse stadig gælder.
Almindelige spørgsmål
Skal lejerne altid acceptere lejeforhøjelse ved nye afgifter?
Nej, lejeforhøjelsen skal varsles efter reglerne, og lejerne kan gøre indsigelse. Huslejenævnet kan afgøre tvisten.
Gælder reglen både faste og engangsafgifter?
Stk. 2 i § 47 dækker også engangsafgifter, men udgiften fordeles typisk over en årrække.
Kan udlejeren forhøje lejen for alle stigninger i forbrugsudgifter?
Nej, kun for nye eller forhøjede afgifter, der er fastsat eller godkendt af det offentlige, ikke almindelige markedsprisstigninger.
Hvordan fordeles forhøjelsen på lejerne?
Fordelingen sker efter reglerne i § 46, altså typisk forholdsmæssigt efter leje eller brugsværdi.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: