Lejeloven § 187

Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen. Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen med undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde, og som ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt, og mangler, som det påhviler udlejeren at udbedre. Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede i bedre stand end den, hvori lejeren overtog det lejede.

Stk. 2. Udlejeren kan ikke gøre krav i medfør af stk. 1 gældende, når der er forløbet mere end 2 uger fra flyttesynet, jf. stk. 3, eller fra fraflytningsdagen for lejemål, der ikke er omfattet af pligten i stk. 3. Udgifter til istandsættelse, der ikke er medtaget i fraflytningsrapporten, jf. stk. 4, er lejeren uvedkommende. 1. og 2. pkt. gælder dog ikke, hvis manglen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed eller lejeren har handlet svigagtigt.

Stk. 3. Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal syne beboelseslejligheden, senest 2 uger efter at udlejeren er blevet bekendt med, at fraflytning har fundet sted. Den fraflyttende lejer skal indkaldes skriftligt til synet med mindst 1 uges varsel. Udlejeren og lejeren kan dog aftale et kortere varsel, når lejeforholdet er ophævet eller opsagt.

Stk. 4. Udlejeren skal i forbindelse med synet, jf. stk. 3, udarbejde en fraflytningsrapport. Rapporten skal udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 2 uger efter synet, såfremt lejeren ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af rapporten.

Stk. 5. Ved overtrædelse af stk. 3 og 4 bortfalder udlejerens krav på istandsættelse efter stk. 1.

§ 187 fastlægger reglerne for, hvordan et lejemål skal afleveres ved fraflytning, herunder præcis tidspunkt for fraflytning og krav til istandsættelse. Lejeren skal senest kl. 12 på fraflytningsdagen have ryddet og forladt det lejede. Desuden skal lejemålet afleveres i samme stand som ved indflytningen – ikke i bedre stand. Slid og ælde, der ikke påhviler lejeren efter vedligeholdelsespligten, skal ikke udbedres af lejeren, ligesom mangler, udlejeren selv har ansvaret for, er udlejerens ansvar. Bestemmelsen skal beskytte lejeren mod krav om urealistisk eller omfattende istandsættelse. Dermed forhindres, at en udlejer kan stille krav om et 'nyistandsat' lejemål, selv om det ikke var det ved overleveringen. § 187 får ofte praktisk betydning, når der opstår tvist om, hvor meget lejeren skal male, reparere, eller rengøre ved fraflytning, og er central for balancen mellem lejer- og udlejerrettigheder i dansk lejeret.

Eksempler

• Aflevering efter endt lejemål

  Lejeren fraflytter lejligheden kl. 11 og afleverer nøglerne til udlejeren. Ved gennemgang konstateres almindeligt slid, men ellers samme stand som ved indflytning.

• Væggene var allerede slidte

  Lejemålet var ved indflytning præget af slid og ælde. Udlejeren kan derfor ikke kræve, at lejeren maler vægge for at gøre dem flottere end ved overtagelsen.

• Udlejerens ansvar

  Et defekt vindue, som lejeren tidligere har gjort udlejeren opmærksom på, skal ikke istandsættes af lejeren ved fraflytning, da det ikke var lejerens pligt.

• •Lejeren skal altid levere i nymalet og totalt istandsat stand.
• •Lejeren kan gøres ansvarlig for alle mangler – også slid og ælde.
• •Fraflytning kan ske når som helst på dagen.

• § 186

  Regulerer adgang for udlejer og kommende lejere til at bese lejemålet ved fraflytning.

• § 188

  Omhandler regler for fjernelse af forbedringer og retablering ved fraflytning.

• § 190

  Fastslår, at tvister efter §§ 187-189 afgøres af huslejenævnet.