§ 188. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 188 sikrer, at forbedringer udført af lejeren – fx et ekstra køkkenelement eller specialgulv – ikke umiddelbart må fjernes ved fraflytning.
Forbedringer, som lejeren har foretaget, må kun fjernes, når lejeren bringer det lejede i den stand, hvori lejeren overtog det.
Stk. 2. Har lejeren med udlejerens samtykke efter § 141 foretaget ændringer af det lejede, kan udlejeren kun kræve retablering, når udlejeren har taget forbehold herfor, da udlejeren meddelte samtykket.
Stk. 3. Har lejeren iværksat forbedringsarbejder m.v. mod godtgørelse ved fraflytning, jf. § 145, stk. 1, og § 63 i den tidligere gældende lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010, og er disse ikke tilendebragt, kan udlejeren enten kræve arbejderne færdiggjort eller eventuelt kræve retablering.
Kort sagt
§ 188 sikrer, at forbedringer udført af lejeren – fx et ekstra køkkenelement eller specialgulv – ikke umiddelbart må fjernes ved fraflytning. Lejeren har dog ret til at fjerne sine forbedringer, hvis ...
Eksempler
Afmontering af opgradering
En lejer har sat spotlys op og vil tage dem med ved fraflytning. Han må kun gøre dette, hvis loftet efterlades i den stand, det var ved indflytning.
Fjernelse af opvaskemaskine
En lejer har installeret en opvaskemaskine. Ved fraflytning fjerner hun den og lukker for tilslutninger. Hun skal sørge for, at køkkenet fungerer som da hun flyttede ind.
Beholdte forbedringer
En lejer har lagt trægulv oven på linoleum. Han kan kun fjerne trægulvet, hvis gulvet under er intakt og fremstår som ved indflytning.
Almindelige misforståelser
- •Lejeren kan altid tage alle forbedringer med uden at gøre noget.
- •Udlejeren kan pålægge lejeren at fjerne forbedringer uden hensyn til den oprindelige stand.
- •Alle forbedringer skal fjernes ved fraflytning.
Almindelige spørgsmål
Kan lejeren altid fjerne egne forbedringer?
Kun hvis det lejede samtidig bringes tilbage i den stand, det blev overtaget i – ellers må forbedringerne blive.
Hvad hvis udlejeren ønsker at beholde forbedringerne?
Udlejeren kan ikke tvinge lejeren til at lade forbedringerne blive, hvis lejeren vælger at fjerne dem og samtidig retablere boligen som ved indflytning.
Gælder det også ved mindre forbedringer, som maling eller nye stikkontakter?
Ja, bestemmelsen gælder alle forbedringer, men praksis vurderer, hvor væsentlig ændringen er og om retablering sker korrekt.
Kan der aftales noget andet i lejekontrakten?
Bestemmelsen i § 188 er ufravigelig til skade for lejeren – aftaler der begrænser lejerens ret på tværs af loven er ikke gyldige.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: