§ 189. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 189 fastslår, at udlejerens og lejerens rettigheder og pligter i forbindelse med fraflytning af en beboelseslejlighed ikke kan ændres ved aftale, hvis det sker til skade for lejeren – men kun for de dele af § 187, der gælder, når udlejer har pligt til at afholde flyttesyn.
§ 187, stk. 1, 3. pkt., stk. 2, 1. pkt., hvor der i henhold til § 187, stk. 3, er pligt til at afholde flyttesyn, og stk. 3-5, kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.
Kort sagt
§ 189 fastslår, at udlejerens og lejerens rettigheder og pligter i forbindelse med fraflytning af en beboelseslejlighed ikke kan ændres ved aftale, hvis det sker til skade for lejeren – men kun for de...
Eksempler
Udlejer forsøger at forkorte fristen for krav
En udlejer indsætter i kontrakten, at krav om istandsættelse kan fremsættes op til 4 uger efter fraflytning. Dette er ugyldigt, hvis der er pligt til flyttesyn – her må udlejer kun stille krav inden for de frister, loven foreskriver.
Lejer får krav om ekstra istandsættelse efter frist
Efter flyttesynet sender udlejer krav om yderligere reparationer, der ikke er nævnt i rapporten. Dette kan lejeren afvise, fordi § 189 beskytter mod sådanne efterfølgende krav.
Kontrakten pålægger lejeren ekstra istandsættelse
En kontrakt siger, at lejer altid skal male vægge ved fraflytning, også selvom de er i samme stand som ved indflytning. Denne aftale er ugyldig, hvis det medfører, at lejer stilles dårligere end loven foreskriver.
Almindelige misforståelser
- •Man tror, at reglerne frit kan fraviges i lejekontrakten.
- •Man tror, at lejeren kan give afkald på beskyttelsen ved underskrift.
- •Man tror, at fristen for udlejers krav kan forlænges ved aftale med lejeren.
Almindelige spørgsmål
Kan jeg som lejer give afkald på de lovpligtige frister eller krav i forbindelse med fraflytning?
Nej, du kan ikke lovligt give afkald på de rettigheder, du har efter § 187 om syn og frister, hvis der er pligt til flyttesyn.
Hvad sker der, hvis udlejeren ikke overholder reglerne om flyttesyn?
Udlejeren mister retten til at kræve istandsættelse, medmindre der er tale om skjulte mangler eller svig.
Gælder § 189 kun for lejere af beboelseslejligheder?
Ja, den gælder kun, hvor der er pligt til flyttesyn – typisk i udlejning af mere end én beboelseslejlighed.
Kan en kontrakt gøre det sværere for lejeren at få penge tilbage fra depositum?
Nej, det kan den ikke, hvis den stiller lejeren ringere, end § 187 og § 189 foreskriver.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: