Lejeloven § 134

Huslejenævnet træffer afgørelse i tvister om lejeforhøjelse efter reglerne om forbedringer i §§ 128-131.

§ 134 fastslår, at Huslejenævnet har kompetence til at træffe afgørelse i sager om lejeforhøjelser, der følger af reglerne om forbedringer, altså når udlejer hæver huslejen som følge af forbedringsarbejder efter §§ 128-131. Praktisk betyder det, at både lejer og udlejer kan få nævnets saglige behandling, hvis der opstår tvister om størrelsen eller rimeligheden af en lejeforhøjelse i forbindelse med gennemførte forbedringer. Dette sikrer en nem, billig og specialiseret afgørelsesmekanisme, der beskytter lejer mod urimelige eller uretmæssige forhøjelser og udlejer mod uberettigede afvisninger. Systemet blev skabt for at afbalancere parternes interesser i et konfliktfyldt felt og fungerer den dag i dag som det centrale forum, hvor disse spørgsmål afgøres, før eventuel domstolsprøvelse.

Eksempler

• Disput om lejeforhøjelse efter nyt køkken

  Udlejeren forbedrer lejlighedens køkken og kræver højere leje. Lejeren er uenig og sagen indbringes for Huslejenævnet, som træffer afgørelse om beløbets rimelighed.

• Lejer protesterer mod forhøjet leje efter energirenovering

  Efter udskiftning til energivinduer varsler udlejer forhøjet leje. Lejeren mener forhøjelsen er for høj. Huslejenævnet afgør tvisten.

• Uenighed om varslingsregler ved forbedringer

  Lejer mener udlejer har varslet forbedringsarbejdet forkert, Huslejenævnet tager stilling til både varsling og korrekt lejeforhøjelse.

• •Lejeren tror, at alle typer lejeforhøjelse behandles af Huslejenævnet efter § 134.
• •Mange tror, at nævnets afgørelse ikke kan prøves ved domstolene.
• •Nogle antager, at udlejer frit kan bestemme lejeforhøjelsen efter forbedring uden nævnsprøvelse.