Lejeloven § 133

For de enkelte lejemål omfattet af § 2, stk. 1, nr. 1-4, i den tidligere gældende lov om privat byfornyelse, hvor huslejenævnet inden arbejdernes iværksættelse har truffet afgørelse om størrelsen af den leje, der lovligt vil kunne opkræves, afgør nævnet på udlejerens anmodning, når ombygningen er udført, om ombygningsudgifterne står i rimeligt forhold til den opnåede kvalitet. Nævnet afgør ligeledes, om de udførte ombygningsarbejder er omfattet af den i medfør af § 2, stk. 3, i den tidligere gældende lov om privat byfornyelse fastsatte positivliste, og om den af udlejeren beregnede lejeforhøjelse er i overensstemmelse med bestemmelsen i § 5 a i den tidligere gældende lov om privat byfornyelse. Udlejerens anmodning til huslejenævnet skal vedlægges et ombygningsregnskab med oplysning om de afholdte og dokumenterede udgifter og lejestigninger fordelt på de enkelte lejemål attesteret af en registreret eller statsautoriseret revisor.

§ 133 sikrer, at der føres kontrol efter ombygning i lejemål, hvor huslejenævnet tidligere har forhåndsgodkendt den fremtidige leje efter reglerne i den tidligere lov om privat byfornyelse. Når ombygningen er gennemført, skal udlejeren anmode huslejenævnet om at tage stilling til, om de påløbne ombygningsudgifter står i rimeligt forhold til den opnåede kvalitet, og om de konkrete arbejder opfylder kravene på den såkaldte positivliste. Desuden skal nævnet tage stilling til, om den foreslåede lejeforhøjelse svarer til reglerne. Udlejeren skal indsende et revisorpåtegnet regnskab for de afholdte udgifter, fordelt pr. lejemål. Det er et værn mod urimelige lejestigninger og overdrevne omkostninger i forbindelse med privat byfornyelse. Bestemmelsen dækker en snæver kreds af lejemål, men er et vigtigt kontrolredskab, når historiske byfornyelsestiltag bliver omsat til praksis.

Eksempler

• Kontrol af slutregnskab efter ombygning

  En udlejer ombygger en ældre ejendom efter at have fået forhåndsgodkendt en lejestigning. Efter ombygningen sender han et revisorpåtegnet regnskab til huslejenævnet, som vurderer, om udgifterne står mål med den opnåede kvalitet.

• Tjek af arbejder på positivlisten

  Efter byfornyelse skal huslejenævnet vurdere, om de udførte arbejder faktisk er omfattet af den positivliste, som gælder efter den tidligere byfornyelseslov, inden lejeforhøjelse kan gennemføres.

• Regulering af uforholdsmæssig lejeforhøjelse

  Hvis udlejeren forsøger at hæve lejen mere end tilladt, afviser huslejenævnet forhøjelsen, hvis den ikke er i tråd med lovens beregningsregler eller det faktiske forbedringsniveau.

• •Mange tror, at huslejenævnet kun skal godkende lejeforhøjelsen, men nævnet vurderer også, om udgifter og kvalitet stemmer overens.
• •Nogle udlejere tror, at forhåndsgodkendelsen er endelig, men nævnet skal faktisk godkende regnskabet efter ombygning.
• •Lejere tror ofte, at nævnet altid godkender alle udgifter, men urimelige eller ubegrundede omkostninger kan afvises.

• § 132

  Handler om forhåndsgodkendelse af leje før ombygning - typisk forudgående skridt til § 133.

• § 129

  Regulerer lejeforhøjelser efter arbejder, herunder energiforbedringer, som kan være relevante ved byfornyelse.

• § 130

  Om procedurer for varsling af lejeforhøjelse efter forbedringer.