§ 133. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 133 sikrer, at der føres kontrol efter ombygning i lejemål, hvor huslejenævnet tidligere har forhåndsgodkendt den fremtidige leje efter reglerne i den tidligere lov om privat byfornyelse.
For de enkelte lejemål omfattet af § 2, stk. 1, nr. 1-4, i den tidligere gældende lov om privat byfornyelse, hvor huslejenævnet inden arbejdernes iværksættelse har truffet afgørelse om størrelsen af den leje, der lovligt vil kunne opkræves, afgør nævnet på udlejerens anmodning, når ombygningen er udført, om ombygningsudgifterne står i rimeligt forhold til den opnåede kvalitet. Nævnet afgør ligeledes, om de udførte ombygningsarbejder er omfattet af den i medfør af § 2, stk. 3, i den tidligere gældende lov om privat byfornyelse fastsatte positivliste, og om den af udlejeren beregnede lejeforhøjelse er i overensstemmelse med bestemmelsen i § 5 a i den tidligere gældende lov om privat byfornyelse. Udlejerens anmodning til huslejenævnet skal vedlægges et ombygningsregnskab med oplysning om de afholdte og dokumenterede udgifter og lejestigninger fordelt på de enkelte lejemål attesteret af en registreret eller statsautoriseret revisor.
Kort sagt
§ 133 sikrer, at der føres kontrol efter ombygning i lejemål, hvor huslejenævnet tidligere har forhåndsgodkendt den fremtidige leje efter reglerne i den tidligere lov om privat byfornyelse. Når ombygn...
Eksempler
Kontrol af slutregnskab efter ombygning
En udlejer ombygger en ældre ejendom efter at have fået forhåndsgodkendt en lejestigning. Efter ombygningen sender han et revisorpåtegnet regnskab til huslejenævnet, som vurderer, om udgifterne står mål med den opnåede kvalitet.
Tjek af arbejder på positivlisten
Efter byfornyelse skal huslejenævnet vurdere, om de udførte arbejder faktisk er omfattet af den positivliste, som gælder efter den tidligere byfornyelseslov, inden lejeforhøjelse kan gennemføres.
Regulering af uforholdsmæssig lejeforhøjelse
Hvis udlejeren forsøger at hæve lejen mere end tilladt, afviser huslejenævnet forhøjelsen, hvis den ikke er i tråd med lovens beregningsregler eller det faktiske forbedringsniveau.
Almindelige misforståelser
- •Mange tror, at huslejenævnet kun skal godkende lejeforhøjelsen, men nævnet vurderer også, om udgifter og kvalitet stemmer overens.
- •Nogle udlejere tror, at forhåndsgodkendelsen er endelig, men nævnet skal faktisk godkende regnskabet efter ombygning.
- •Lejere tror ofte, at nævnet altid godkender alle udgifter, men urimelige eller ubegrundede omkostninger kan afvises.
Almindelige spørgsmål
Hvem har pligt til at indsende ombygningsregnskabet?
Det er udlejeren, som skal indsende et ombygningsregnskab til huslejenævnet, når ombygningen er afsluttet.
Hvilken rolle spiller huslejenævnet efter ombygningen?
Nævnet kontrollerer, at udgifterne er rimelige, at arbejdet er berettiget, og at lejeforhøjelsen er korrekt.
Hvad hvis udgifterne ikke står i rimeligt forhold til kvaliteten?
Huslejenævnet kan afvise ønsket om lejeforhøjelse eller begrænse den, så lejeren ikke skal betale for urimelige udgifter.
Er det alle byfornyelsesprojekter, der er omfattet?
Nej, bestemmelsen gælder kun for arbejder omfattet af § 2, stk. 1, nr. 1-4 i den tidligere lov om privat byfornyelse, hvor der er truffet forhåndsafgørelse.
Skal regnskabet godkendes af en revisor?
Ja, ombygningsregnskabet skal attesteres af en registreret eller statsautoriseret revisor.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: