Lejeloven § 126
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 126 i lejeloven giver udlejeren hjemmel til at foretage ændringer og forbedringer i både ejendommen og det enkelte lejemål, så længe ændringerne ikke medfører, at det lejedes identitet grundlæggende og varigt ændres.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Udlejeren har ret til at foretage ændringer, herunder forbedringer af ejendommen og i det lejede, når ændringerne ikke væsentligt og varigt ændrer det lejedes identitet.
Stk. 2. Ved installation af varmeanlæg i ejendommen har udlejeren ret til med 6 ugers varsel at råde over de kælder- og loftsrum, der er nødvendige til anlæggets drift, når der anvises lejeren andre rum, der er anvendelige til det aftalte brug. Lejeren kan dog ikke kræve anvist andet rum, hvis den forudsatte anvendelse af rummet må anses for overflødiggjort af installationen.
§ 126 i lejeloven giver udlejeren hjemmel til at foretage ændringer og forbedringer i både ejendommen og det enkelte lejemål, så længe ændringerne ikke medfører, at det lejedes identitet grundlæggende og varigt ændres. Det vil sige, at mindre ombygninger, moderniseringer eller forandringer, der ikke transformerer det lejede til noget væsentligt andet – hverken fysisk eller i brug – er tilladt uden lejerens samtykke. Grænsen går ved væsentlige og varige forandringer, som eksempelvis en sammenlægning af lejligheder, omdannelse fra bolig til erhverv eller omvendt, eller omfattende strukturændringer. Loven balancerer udlejerens behov for vedligehold og udvikling af ejendommen med lejerens interesse i at bevare lejemålets væsentlige karakter. Bestemmelsen skaber tydelig retssikkerhed, men rummer også gråzoner, hvor det konkret må vurderes, om en forandring er væsentlig og varig.
Eksempler
Mindre energiforbedring
Udlejeren udskifter gamle vinduer med nye og bedre isolerede modeller i lejligheden. Det ændrer ikke lejlighedens identitet, men forbedrer forholdene.
Nye køkkenskabe
Udlejeren vælger at erstatte de gamle køkkenskabe med nye, moderne skabe. Ændringen forbedrer det lejede uden at ændre dets karakter markant.
Ombygning, der ikke kan tillades
Udlejeren ønsker at samle to lejligheder til én stor, hvilket anses som en væsentlig og varig ændring af identiteten. Dette er ikke omfattet af § 126, men kræver særskilt hjemmel og potentielt lejerens samtykke.
- •Mange tror, at udlejeren frit kan ændre alt i det lejede uden begrænsning.
- •Det antages ofte fejlagtigt, at enhver forbedring kræver lejerens samtykke.
- •Nogle mener, bestemmelsen beskytter mod alle slags ændringer, selv uskadelige.
Kan udlejeren renovere mit badeværelse uden mit samtykke?
Ja, hvis renoveringen ikke medfører, at lejemålets identitet væsentligt og varigt ændres. Mindre forbedringer kan typisk ske uden samtykke.
Må udlejeren ændre lejligheden fra bolig til erhverv uden mit samtykke?
Nej, at ændre formålet fra bolig til erhverv anses som en væsentlig og varig ændring og kræver særskilt hjemmel.
Kan jeg nægte en planlagt ændring, hvis jeg mener, at den ændrer identiteten?
Du kan gøre indsigelse, hvis du vurderer, det er tilfældet. Afgørelse vil ofte bero på en konkret vurdering, eventuelt med inddragelse af huslejenævnet.
Hvad betyder 'identitet' i denne sammenhæng?
Identitet handler om lejemålets grundlæggende karakter, f.eks. om det er en bolig, ruminddelingen, og væsentlige brugsmuligheder.
Velkommen – jeg hjælper dig med lejeloven.
Velkommen – jeg hjælper dig med lejeloven.