§ 127. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 127 definerer, hvad der forstås ved 'forbedringer' i lejeforhold.
Ved forbedringer forstås foranstaltninger eller installationer, der forøger det lejedes værdi, eller foranstaltninger, som er påbudt ved lov eller offentlige forskrifter, når disse ikke er omfattet af udlejerens vedligeholdelsespligt.
Stk. 2. Inden udlejeren iværksætter forbedringer, skal udlejeren iagttage § 131 om inddragelse af beboerrepræsentationen.
Stk. 3. Inden udlejeren iværksætter forbedringer i ejendomme omfattet af § 6, stk. 1, og § 7, stk. 3, 3. pkt., skal udlejeren iagttage §§ 105 og 106 om varsling af iværksættelse.
Kort sagt
§ 127 definerer, hvad der forstås ved 'forbedringer' i lejeforhold. Det drejer sig om foranstaltninger eller installationer, som øger værdien af det lejede—det kan for eksempel være nyt køkken, bedre ...
Eksempler
Installation af opvaskemaskine
Udlejeren installerer en opvaskemaskine i lejemålet, hvor der ikke tidligere var en. Dette betragtes som en forbedring, da det øger boligens værdi.
Lovpligtig udskiftning af el-installationer
Kommunen påbyder udskiftning af gamle el-installationer, og da dette ikke er almindelig vedligehold, regnes det som en forbedring efter § 127.
Efterisolering af lejlighed
Udlejeren efterisolerer lejligheden for at mindske varmetab. Tiltaget øger ejendommens værdi og anses som en forbedring.
Almindelige misforståelser
- •Alle moderniseringer er automatisk forbedringer.
- •Lovpligtige arbejder skal altid udføres for udlejers regning.
- •Udlejeren kan frit bestemme, hvad der regnes som forbedring.
Almindelige spørgsmål
Hvad er forskellen på en forbedring og almindelig vedligeholdelse?
En forbedring øger det lejedes værdi ud over løbende vedligeholdelse, som blot opretholder boligens stand.
Kan udlejeren kræve huslejen sat op efter en forbedring?
Ja, hvis forbedringen øger værdien, og proceduren følges, kan udlejer ofte kræve lejeforhøjelse.
Tæller lovpligtige installationer altid som forbedringer?
Kun hvis de ikke falder ind under udlejerens normale vedligeholdelsespligt.
Kan lejeren modsætte sig en forbedring?
Normalt har udlejeren ret til at udføre forbedringer, men visse procedurer og varsler skal overholdes.
Hvem afgør, om et arbejde er en forbedring?
Det kan være et vurderingsspørgsmål, men det afgøres ofte af huslejenævnet ved uenighed.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: