Lejeloven § 128
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 128 slår fast, at en udlejer har ret til at forhøje lejen, hvis det lejede er blevet forbedret, og denne forbedring har øget værdien af det lejede.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Har udlejeren forbedret det lejede, kan udlejeren forlange lejen forhøjet med et beløb, der modsvarer forøgelsen af det lejedes værdi.
Stk. 2. Lejeforhøjelsen skal som udgangspunkt kunne give en passende forrentning af den udgift, der med rimelighed er afholdt til forbedringen, og dække afskrivning og sædvanlige udgifter til vedligeholdelse, administration, forsikring og lign.
§ 128 slår fast, at en udlejer har ret til at forhøje lejen, hvis det lejede er blevet forbedret, og denne forbedring har øget værdien af det lejede. Det betyder, at lejen må forhøjes med et beløb, der svarer til værdistigningen – men ikke mere. Bestemmelsen beskytter således både udlejerens mulighed for at få rimelig kompensation for investeringer og balancerer lejerens indsigelsesmulighed mod urimelige eller uforholdsmæssige stigninger. Historisk er reglen en fundamental del af balancen mellem forbedring af boligmassen og lejernes økonomiske sikkerhed. For at kunne gennemføre en lejeforhøjelse kræves typisk dokumentation af både forbedringsudgifter og værdistigning, og lejeren kan altid indbringe spørgsmålet for huslejenævnet. Udviklingen i praksis har skærpet kravene til konkret dokumentation og proportionalitet.
Eksempler
Nyt badeværelse installeres
En udlejer renoverer et ældre badeværelse i en lejebolig, så standarden løftes markant. Lejen kan herefter forhøjes tilsvarende værdistigningen.
Etablering af altan
Udlejer tilføjer altaner til lejlighederne i en ejendom. Herefter kan lejen hæves, så den afspejler den mer-værdi, altanen giver lejemålet.
Forbedret energistandard
Ejendommens vinduer udskiftes til energiruder. Hvis forbedringen hæver brugsværdien, kan lejen forhøjes tilsvarende værdiforøgelsen.
- •Udlejeren kan altid sætte lejen op efter en renovering.
- •Alle istandsættelser berettiger til en lejeforhøjelse.
- •Lejeforhøjelsen er et vilkårligt beløb og behøver ikke dokumenteres.
Kan udlejer frit bestemme hvor meget lejen skal stige ved en forbedring?
Nej, lejeforhøjelsen må kun svare til værdistigningen. Den kan ikke overstige, hvad forbedringen reelt har tilført lejemålet i værdi.
Kan lejeren modsætte sig en lejeforhøjelse?
Ja, lejeren kan gøre indsigelse, hvorefter udlejeren kan indbringe sagen for huslejenævnet, der vurderer værdistigningen.
Skal udlejeren dokumentere forbedringen?
Ja, udlejeren skal kunne dokumentere både forbedringens omfang og dens betydning for værdien af det lejede.
Gælder reglen for alle typer forbedringer?
Nej, det gælder kun reelle forbedringer, ikke almindelig vedligeholdelse eller udskiftninger uden merværdi.
Velkommen! Spørg gerne ind til husleje og forbedringer.
Velkommen! Spørg gerne ind til husleje og forbedringer.