§ 128. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 128 slår fast, at en udlejer har ret til at forhøje lejen, hvis det lejede er blevet forbedret, og denne forbedring har øget værdien af det lejede.
Har udlejeren forbedret det lejede, kan udlejeren forlange lejen forhøjet med et beløb, der modsvarer forøgelsen af det lejedes værdi.
Stk. 2. Lejeforhøjelsen skal som udgangspunkt kunne give en passende forrentning af den udgift, der med rimelighed er afholdt til forbedringen, og dække afskrivning og sædvanlige udgifter til vedligeholdelse, administration, forsikring og lign.
Kort sagt
§ 128 slår fast, at en udlejer har ret til at forhøje lejen, hvis det lejede er blevet forbedret, og denne forbedring har øget værdien af det lejede. Det betyder, at lejen må forhøjes med et beløb, de...
Eksempler
Nyt badeværelse installeres
En udlejer renoverer et ældre badeværelse i en lejebolig, så standarden løftes markant. Lejen kan herefter forhøjes tilsvarende værdistigningen.
Etablering af altan
Udlejer tilføjer altaner til lejlighederne i en ejendom. Herefter kan lejen hæves, så den afspejler den mer-værdi, altanen giver lejemålet.
Forbedret energistandard
Ejendommens vinduer udskiftes til energiruder. Hvis forbedringen hæver brugsværdien, kan lejen forhøjes tilsvarende værdiforøgelsen.
Almindelige misforståelser
- •Udlejeren kan altid sætte lejen op efter en renovering.
- •Alle istandsættelser berettiger til en lejeforhøjelse.
- •Lejeforhøjelsen er et vilkårligt beløb og behøver ikke dokumenteres.
Almindelige spørgsmål
Kan udlejer frit bestemme hvor meget lejen skal stige ved en forbedring?
Nej, lejeforhøjelsen må kun svare til værdistigningen. Den kan ikke overstige, hvad forbedringen reelt har tilført lejemålet i værdi.
Kan lejeren modsætte sig en lejeforhøjelse?
Ja, lejeren kan gøre indsigelse, hvorefter udlejeren kan indbringe sagen for huslejenævnet, der vurderer værdistigningen.
Skal udlejeren dokumentere forbedringen?
Ja, udlejeren skal kunne dokumentere både forbedringens omfang og dens betydning for værdien af det lejede.
Gælder reglen for alle typer forbedringer?
Nej, det gælder kun reelle forbedringer, ikke almindelig vedligeholdelse eller udskiftninger uden merværdi.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: