Lejeloven § 125
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 125 fastslår, at reglerne om indvendig vedligeholdelse (§§ 116-118) kun kan fraviges ved aftale, hvis det sker til fordel for lejeren.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
§§ 116-118 kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren. §§ 119-124 kan ikke fraviges.
§ 125 fastslår, at reglerne om indvendig vedligeholdelse (§§ 116-118) kun kan fraviges ved aftale, hvis det sker til fordel for lejeren. De efterfølgende bestemmelser (§§ 119-124) kan slet ikke fraviges, uanset om det sker til skade eller gavn for lejeren og uanset om begge parter ønsker det. Dermed slår § 125 en tyk streg under, at centrale regler om vedligeholdelse og kontooprettelse skal overholdes strikt. Det har stor praktisk betydning, for det forhindrer udlejere i at indføre vilkår, der kan svække lejerens rettigheder eller hindre den vedligeholdelsesstandard, loven tilsigter. Historisk set skal det bl.a. føre til, at lejere er beskyttet mod udhuling af deres boligtryghed gennem smuthuller i individuelle kontrakter. I dag giver bestemmelsen ofte lejere et effektivt værn mod kreative udlejerkonstruktioner eller standardvilkår, der vil fralægge udlejers ansvar.
Eksempler
Udlejer vil bortfalde vedligeholdelseskontoen
En udlejer forsøger at få lejeren til at underskrive en aftale, hvor vedligeholdelseskontoen fjernes. Det er ugyldigt efter § 125.
Aftale om lavere hensættelse
Udlejer og lejer bliver enige om at spare på afsættelsen til vedligeholdelse. Aftalen er ugyldig, da § 125 forhindrer fravigelse.
Lejer kræver mere end lovens minimum
Hvis en aftale giver lejeren bedre vilkår end § 116-118, fx større beløb til vedligeholdelse, er den gyldig, fordi fravigelse kun er forbudt til skade for lejeren.
- •Man tror ofte, at alting kan aftales frit mellem lejer og udlejer.
- •Nogle udlejere tror, de kan sløjfe eller nedsætte vedligeholdelsesbeløb ved kontrakt.
- •At lejeren kan give endeligt samtykke til dårligere vilkår – det kan de ikke, hvor § 125 gælder.
Kan udlejer og lejer aftale, at vedligeholdelseskontoen afskaffes?
Nej, det er ikke muligt. § 125 forbyder dette, da §§ 119-124 slet ikke kan fraviges.
Må en lejer frasige sig sin ret til indvendig vedligeholdelse?
Kun hvis det sker til fordel for lejeren. Ellers er en sådan aftale ugyldig, jf. § 125.
Kan udlejer og lejer aftale højere hensættelser end loven kræver?
Ja, det er tilladt, hvis det sker til fordel for lejeren. Forbuddet gælder kun dispositioner til skade for lejeren.
Hvad hvis både lejer og udlejer ønsker at fravige reglerne?
Hvis fravigelsen er til skade for lejeren, er aftalen ugyldig uanset parternes ønske. For §§ 119-124 er fravigelse altid forbudt.
- § 116
Definerer grundlaget for udlejerens indvendige vedligeholdelsespligt, som § 125 beskytter mod forringelse.
- § 119
Fastlægger regler om afsættelser til udvendig vedligeholdelse, der ikke kan fraviges ifølge § 125.
- § 124
Vedrører huslejenævnets afgørelse om vedligeholdelseskonti, hvoraf fravigelse er forbudt.
Velkommen til rådgivning om lejelovens § 125!
Velkommen til rådgivning om lejelovens § 125!