§ 125. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 125 fastslår, at reglerne om indvendig vedligeholdelse (§§ 116-118) kun kan fraviges ved aftale, hvis det sker til fordel for lejeren.
§§ 116-118 kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren. §§ 119-124 kan ikke fraviges.
Kort sagt
§ 125 fastslår, at reglerne om indvendig vedligeholdelse (§§ 116-118) kun kan fraviges ved aftale, hvis det sker til fordel for lejeren. De efterfølgende bestemmelser (§§ 119-124) kan slet ikke fravig...
Eksempler
Udlejer vil bortfalde vedligeholdelseskontoen
En udlejer forsøger at få lejeren til at underskrive en aftale, hvor vedligeholdelseskontoen fjernes. Det er ugyldigt efter § 125.
Aftale om lavere hensættelse
Udlejer og lejer bliver enige om at spare på afsættelsen til vedligeholdelse. Aftalen er ugyldig, da § 125 forhindrer fravigelse.
Lejer kræver mere end lovens minimum
Hvis en aftale giver lejeren bedre vilkår end § 116-118, fx større beløb til vedligeholdelse, er den gyldig, fordi fravigelse kun er forbudt til skade for lejeren.
Almindelige misforståelser
- •Man tror ofte, at alting kan aftales frit mellem lejer og udlejer.
- •Nogle udlejere tror, de kan sløjfe eller nedsætte vedligeholdelsesbeløb ved kontrakt.
- •At lejeren kan give endeligt samtykke til dårligere vilkår – det kan de ikke, hvor § 125 gælder.
Almindelige spørgsmål
Kan udlejer og lejer aftale, at vedligeholdelseskontoen afskaffes?
Nej, det er ikke muligt. § 125 forbyder dette, da §§ 119-124 slet ikke kan fraviges.
Må en lejer frasige sig sin ret til indvendig vedligeholdelse?
Kun hvis det sker til fordel for lejeren. Ellers er en sådan aftale ugyldig, jf. § 125.
Kan udlejer og lejer aftale højere hensættelser end loven kræver?
Ja, det er tilladt, hvis det sker til fordel for lejeren. Forbuddet gælder kun dispositioner til skade for lejeren.
Hvad hvis både lejer og udlejer ønsker at fravige reglerne?
Hvis fravigelsen er til skade for lejeren, er aftalen ugyldig uanset parternes ønske. For §§ 119-124 er fravigelse altid forbudt.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: