§ 124. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 124 fastslår, at huslejenævnet er den instans, der træffer afgørelse, hvis der opstår uenigheder om udlejerens pligt til at føre en indvendig vedligeholdelseskonto, eller om beløb, som fradrages på kontiene for såvel indvendig som udvendig vedligeholdelse.
Tvister om opfyldelse af udlejerens pligt til at føre en indvendig vedligeholdelseskonto og om beløb, der fradrages på kontiene for indvendig og udvendig vedligeholdelse, afgøres af huslejenævnet.
Stk. 2. Huslejenævnet kan beslutte, at afsættelsesbeløbet efter § 120, stk. 1, skal nedsættes i en periode op til 5 år, såfremt beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne forlanger det. Beløbet kan bl.a. nedsættes, hvis der på kontoen efter § 120, stk. 1, i forvejen henstår beløb svarende til de seneste 5 års hensættelser, eller hvis ejendommens vedligeholdelsesstand tilsiger, at der i perioden ikke er behov for et større beløb. Beløbet kan ikke nedsættes til et beløb, der er lavere end 15 kr. pr. m² bruttoetageareal.
Stk. 3. Huslejenævnet indsender afgørelser, jf. stk. 2, til Grundejernes Investeringsfond, som lægger dem til grund ved beregningen af det bindingspligtige beløb efter § 120 for den enkelte ejendom.
Kort sagt
§ 124 fastslår, at huslejenævnet er den instans, der træffer afgørelse, hvis der opstår uenigheder om udlejerens pligt til at føre en indvendig vedligeholdelseskonto, eller om beløb, som fradrages på ...
Eksempler
Manglende indbetaling på vedligeholdelseskonto
Lejeren opdager, at udlejeren ikke har afsat de lovpligtige midler til vedligeholdelse. Sagen indbringes for huslejenævnet, som pålægger udlejeren at indbetale det manglende beløb.
Uenighed om fradrag for maling
Udlejeren fradrager et større beløb på den indvendige vedligeholdelseskonto for maling af lejligheden. Lejeren mener, udgiften er urimelig høj og klager til huslejenævnet.
Tvist om udvendig vedligeholdelse
Lejere stiller spørgsmålstegn ved, om et fradrag på udvendig vedligeholdelseskontoen faktisk er brugt som anvist. Huslejenævnet vurderer dokumentationen og træffer afgørelse.
Almindelige misforståelser
- •Mange tror, at udlejeren frit kan trække beløb fra vedligeholdelseskonti uden dokumentation.
- •Nogle lejere tror, de ikke kan klage, selvom de er usikre på kontoen.
- •Det antages fejlagtigt, at ingen kontrolinstans fører tilsyn med de opsparede midler.
Almindelige spørgsmål
Hvad gør jeg, hvis udlejeren ikke fører en indvendig vedligeholdelseskonto?
Du kan indbringe sagen for huslejenævnet, som kan pålægge udlejeren at rette op og indbetale eventuelle manglende beløb.
Kan jeg få indsigt i, hvordan fradrag på vedligeholdelseskontiene er beregnet?
Ja, du har ret til oplysning om kontoen, og hvis der er uenighed, kan huslejenævnet tage stilling.
Skal jeg som lejer selv betale for at indbringe sagen for huslejenævnet?
Som hovedregel betales der et mindre gebyr for at klage, men omkostningerne er begrænsede.
Kan udlejeren frit bruge midler fra både den indvendige og udvendige konto?
Nej, midler skal anvendes til det specificerede formål, og huslejenævnet fører kontrol med dette.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: