Lejeloven § 123
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 123 giver Grundejernes Investeringsfond kompetence til at fritage ejere af en ejendom fra pligten til at afsætte vedligeholdelsesmidler efter § 120 – men kun for den del af ejendommen, der udelukkende bruges til andet end beboelse, altså for eksempel erhvervslejemål.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Grundejernes Investeringsfond kan fritage ejeren af en ejendom for afsættelse efter § 120 for den del af ejendommen, der udelukkende anvendes til andet end beboelse.
Stk. 2. Grundejernes Investeringsfonds afgørelse efter stk. 1 kan indbringes for huslejenævnet.
Stk. 3. Indenrigs- og boligministeren kan fastsætte regler for, i hvilket omfang Grundejernes Investeringsfond kan fritage en ejer for afsættelse efter § 120.
§ 123 giver Grundejernes Investeringsfond kompetence til at fritage ejere af en ejendom fra pligten til at afsætte vedligeholdelsesmidler efter § 120 – men kun for den del af ejendommen, der udelukkende bruges til andet end beboelse, altså for eksempel erhvervslejemål. Det betyder, at udlejere ikke skal indbetale til fonden for kvadratmeter, der ikke anvendes til boliger, hvis fritagelsen gives. Reglen har især betydning i blandede ejendomme, hvor der findes både bolig- og erhvervsarealer, og hvor bidraget ellers ville omfatte hele ejendommens areal. Fonden kan efter vurdering fritage arealer, så lejeindtægter fra erhverv ikke kunstigt bliver belastet med boligrettede vedligeholdelseskrav. Paragraffen kan ses som en måde at målrette boligvedligeholdelsesordningen og forhindre overregulering af rene erhvervsarealer. Grundejernes Investeringsfond har administrativ skønsmagt; der er adgang til at få fondens afgørelse prøvet ved huslejenævnet, og indenrigs- og boligministeren kan udstede nærmere regler for ordningen.
Eksempler
Fritagelse for butikslokale i boligbygning
En ejendom med både lejligheder og en butik får tilladelse fra fonden til, at butiksarealet ikke tæller med i beregningen af vedligeholdelsesbidraget.
Kontorlejemål fritaget i blandet ejendom
Udlejer søger om fritagelse for to kontorlokaler i ejendommen, da de udelukkende bruges til erhverv, og undtages af Grundejernes Investeringsfonds vedligeholdelseskrav.
- •Man er automatisk fritaget for alle ikke-beboelsesarealer uden ansøgning.
- •Udlejere kan selvstændigt beslutte fritagelse uden fondens godkendelse.
- •Fritagelsen gælder hele ejendommen, selvom kun dele bruges til erhverv.
Kan fritagelsen omfatte arealer, der både bruges til bolig og erhverv?
Nej, kun arealer, der udelukkende anvendes til andet end beboelse, kan fritages.
Hvem afgør, om fritagelsen gives?
Det er Grundejernes Investeringsfond, der træffer afgørelsen på baggrund af en ansøgning.
Kan man klage over fondens afgørelse?
Ja, fondens afgørelse kan indbringes for huslejenævnet.
Gælder fritagelsen automatisk, hvis lokaler ikke bruges til beboelse?
Nej, der skal søges om fritagelse hos Grundejernes Investeringsfond.
Kan ministeren ændre reglerne for fritagelse?
Ja, indenrigs- og boligministeren kan fastsætte nærmere regler for fondens adgang til at fritage.
Velkommen—spørg frit om § 123 og ejendomsvedligeholdelse.
Velkommen—spørg frit om § 123 og ejendomsvedligeholdelse.