Lejeloven § 122

Beløb indbetalt på en konto efter § 120 kan udbetales, når udlejeren dokumenterer, at et tilsvarende beløb er anvendt til ejendommens udvendige vedligeholdelse, til forbedring eller til ydelser på lån til de nævnte formål, jf. § 121, stk. 2, jf. dog stk. 4. Der bortses fra den del af udgiften, hvortil tilskud er ydet efter anden lovgivning.

Stk. 2. Senest samtidig med at udlejeren kræver beløb udbetalt efter stk. 1, skal beboerrepræsentanterne eller lejerne have underretning om, hvilke udgifter der er afholdt, og hvilket beløb der kræves udbetalt.

Stk. 3. Beløb indsat på en konto efter § 120 kan udbetales, medmindre beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne protesterer mod udbetalingen inden 6 uger efter modtagelsen af underretningen efter stk. 2. Såfremt enighed ikke kan opnås mellem udlejeren og beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne, skal udlejeren indbringe sagen for huslejenævnet, såfremt udlejeren ønsker at fastholde kravet om udbetaling efter stk. 1.

Stk. 4. Det er en betingelse for udbetaling efter stk. 1, at udlejeren dokumenterer, at indestående beløb på ejendommens konto efter § 119 er opbrugt.

§ 122 fastlægger de betingelser, som en udlejer skal opfylde for at få udbetalt midler fra den særlige konto (oprettet efter § 120) til udvendig vedligeholdelse af ejendomme. Udlejeren må kun få udbetalt beløb, hvis der kan dokumenteres tilsvarende udgifter til ejendommens udvendige vedligeholdelse, forbedringer eller afdrag på lån hertil, og der ikke ydes offentlig støtte til samme del af udgiften. Et vigtigt element er gennemsigtighed: Lejere og beboerrepræsentanter skal informeres samtidig med anmodningen om udbetaling, og de har mulighed for at protestere. Ved uenighed afgør huslejenævnet spørgsmålet. Derudover må udlejeren ikke få udbetaling, før eventuelle midler på kontoen efter § 119 er opbrugt. Bestemmelsen er iblandt de mest centrale garantier for, at lejernes penge til vedligeholdelse ikke anvendes vilkårligt, og den sikrer, at midlerne bliver i ejendommen og ikke smelter ud i ejerens lomme uden reelt arbejde.

Eksempler

• Udbetaling efter tagrenovering

  Udlejer har betalt for at få udskiftet ejendommens tag og søger udbetaling fra vedligeholdelseskontoen ved at fremvise faktura og projektbeskrivelse, samtidig med at lejerne orienteres.

• Protest fra lejerne

  Udlejer kræver udbetaling til facaderenovering. Flertallet af lejerne protesterer, fordi de mener udgiften vedrører forbedring, ikke vedligeholdelse. Sagen bringes for huslejenævnet til afgørelse.

• Delvis tilskud

  Udlejeren får tilskud fra kommunen til energirenovering. Kun udgiften uden tilskud kan dækkes via kontoens midler og udbetales derfor til udlejeren.

• •Udlejeren kan frit hæve penge fra vedligeholdelseskontoen uden dokumentation.
• •Lejerne kan ikke blande sig i udbetalingen.
• •Alle udgifter til vedligeholdelse kan dækkes, også hvis der er givet offentlig støtte.

• § 120

  § 120 beskriver selve oprettelsen og regelgrundlaget for indbetaling til kontoen, som § 122 regulerer udbetalinger fra.

• § 119

  Udbetaling fra § 120-kontoen forudsætter, at kontoen efter § 119 er opbrugt.

• § 121

  Bestemmelsen præciserer til hvilke formål midlerne på kontiene kan bruges og hvordan fradrag kan ske.