§ 121. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 121 fastslår, at de midler som udlejer løbende har afsat til udvendig vedligeholdelse på konti efter §§ 119 og 120, kun må bruges til netop det formål: at opretholde ejendommens udvendige stand, fx facade eller tag, i overensstemmelse med udlejerens pligt.
På kontoen efter §§ 119 og 120 kan fradrages beløb, der er anvendt til opfyldelsen af udlejerens pligt til udvendig vedligeholdelse, jf. § 111, stk. 3. Endvidere kan der med tilslutning fra beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne fradrages beløb, der er anvendt til forbedring.
Stk. 2. Dækkes en udgift ved optagelse af lån, er udlejeren berettiget til i stedet for at fradrage udgiften at fradrage de årlige prioritetsydelser på kontoen, efterhånden som disse betales.
Kort sagt
§ 121 fastslår, at de midler som udlejer løbende har afsat til udvendig vedligeholdelse på konti efter §§ 119 og 120, kun må bruges til netop det formål: at opretholde ejendommens udvendige stand, fx ...
Eksempler
Tagreparation
Udlejeren anvender midler fra vedligeholdelseskontoen til at udbedre utætheder i ejendommens tag uden at spørge lejerne, fordi det er almindelig udvendig vedligeholdelse.
Facadeforbedring med flertal
Udlejeren ønsker at opsætte en ekstra isolering på facaden. Da det er en forbedring ud over almindelig vedligeholdelse, skal flertallet af lejerne godkende, inden midler bruges fra kontoen.
Lån til energirenovering
Udlejeren optager lån til ny energivenlig hoveddør. I stedet for at trække hele udgiften på én gang, fradrages de årlige prioritetsydelser løbende på vedligeholdelseskontoen.
Almindelige misforståelser
- •Udlejeren må frit bruge kontoen til alle former for forbedringer.
- •Lejerne kan ikke gøre indsigelse mod udlejers anvendelse af kontoen.
- •Pengene må bruges på indvendig vedligeholdelse.
Almindelige spørgsmål
Må udlejeren selv bestemme, hvad pengene bruges til?
Nej, kun til udvendig vedligeholdelse. Til forbedringer kræves lejerflertal eller beboerrepræsentantens samtykke.
Kan lejere modsætte sig brug af vedligeholdelseskontoen til en forbedring?
Ja, hvis ikke et flertal eller beboerrepræsentanterne siger ja, kan pengene ikke bruges på forbedringer.
Hvad hvis udgiften betales via et lån?
Så fradrages de årlige prioritetsydelser fra kontoen, i takt med at de betales.
Gælder dette kun for gamle ejendomme?
Bestemmelsen gælder der, hvor der ifølge §§ 119 og 120 er pligt til at afsætte vedligeholdelsesmidler – ofte ældre ejendomme i regulerede kommuner.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: