Lejeloven § 102

Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context

Kort sagt

§ 102 slår fast, at udlejeren eller en stedfortræder har ret til at få adgang til det lejede, når forholdene kræver det.

Lovtekst – § 102

Kilde: www.retsinformation.dk

LOV nr 341 af 23.3.2022

Udlejeren eller dennes stedfortræder har ret til at få eller skaffe sig adgang til det lejede, når forholdene kræver det.

Praktisk betydning

§ 102 slår fast, at udlejeren eller en stedfortræder har ret til at få adgang til det lejede, når forholdene kræver det. Det vil sige, at lejeren ikke kan nægte adgang, hvis der er saglige grunde – f.eks. ved akutte skader, nødvendigt tilsyn, reparationer eller lovpligtige inspektioner. Bestemmelsen skal balancere udlejerens vedligeholdelsesbehov med lejerens krav på privatliv og tryghed i hjemmet. Paragraffen giver ikke udlejeren nogen blankocheck: Adgangen må have et konkret formål, og kræver situationen det, skal adgang varsles rimeligt i forvejen, medmindre der er tale om presserende tilfælde, hvor udskyde vil skade ejendommen eller lejeren. I praksis er dette en af de vigtigste bestemmelser for at holde ejendommen i forsvarlig stand – men også en kilde til konflikter, hvis udlejeren ikke respekterer lejerens hjem eller omvendt nægter nødvendig adgang.

Eksempler

  • Vandskade i lejligheden

    En vandledning sprænger, og udlejeren skal straks ind i lejligheden for at begrænse skaden. Her har udlejeren ret til adgang uden yderligere varsel.

  • Varslet hovedrengøring af varmecentral

    Udlejeren informerer lejeren om adgang i næste uge for at udføre lovpligtigt eftersyn af bygningens varmecentral, som kun er tilgængelig fra lejligheden.

  • Mistanke om skadedyr

    Flere beboere klager over rotter. Udlejeren kontakter lejerne for adgang til relevante rum med formålet at inspicere og eventuelt tilkalde bekæmper.

Almindelige misforståelser
  • Udlejeren må frit besøge det lejede uden varsel.
  • Lejeren kan altid nægte adgang, hvis det ikke passer tidsmæssigt.
  • Paragraffen giver automatisk adgang til sociale eller private besøg.
Almindelige spørgsmål

Må udlejer komme ind når som helst?

Nej, kun når forholdene kræver det, og som udgangspunkt skal lejeren varsles – undtagen ved akutte situationer som vandskade eller brand.

Kan jeg nægte adgang, hvis jeg ikke er hjemme?

Du bør prøve at aftale et tidspunkt, men du kan ikke nægte adgang, hvis adgang er sagligt begrundet. Udlejeren må dog tilstræbe at aftale et tidspunkt, der passer begge parter.

Hvad hvis jeg oplever, at udlejer misbruger retten til adgang?

Hvis du oplever uberettiget eller unødvendig adgang, kan det være en misligholdelse fra udlejers side, som du kan klage over eller tage til huslejenævnet.

Er det adgang uden varsel, hvis der ikke er noget akut?

Nej, ved ikke-akutte situationer skal udlejer varsle rimeligt forinden, så du har mulighed for at forberede dig.

Relaterede paragraffer
  • § 103

    Regulerer varsling og adgang i forbindelse med arbejder i det lejede.

  • § 182

    Adgangsnægtelse kan føre til ophævelse af lejeforholdet.

  • § 186

    Fastlægger adgang til fremvisning ved fraflytning.

Stil et spørgsmål om denne lov

Velkommen, spørg trygt om udlejerens adgangsret.

Foreslåede spørgsmål
Hvornår må min udlejer kræve adgang til lejemålet?
Hvilke regler gælder for varsel ved adgang?
Hvad kan jeg gøre, hvis udlejeren tager sig adgang uden grund?