§ 103. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 103 giver udlejeren ret til at iværksætte arbejder i det lejede med et varsel på 6 uger, så længe arbejdet ikke medfører en væsentlig ulempe for lejeren.
Udlejeren kan med 6 ugers varsel iværksætte arbejder i det lejede, når udførelsen ikke er til væsentlig ulempe for lejeren.
Stk. 2. Inden iværksættelse af andre arbejder har lejeren krav på 3 måneders varsel.
Stk. 3. Udlejeren kan dog altid uden varsel foretage uopsættelige reparationer i det lejede.
Kort sagt
§ 103 giver udlejeren ret til at iværksætte arbejder i det lejede med et varsel på 6 uger, så længe arbejdet ikke medfører en væsentlig ulempe for lejeren. Bestemmelsen sikrer en balance mellem udleje...
Eksempler
Reparation af utæt tagvindue
Udlejeren informerer lejeren om, at en håndværker kommer for at udbedre et utæt vindue om seks uger. Da arbejdet kun tager få timer og ikke griber væsentligt ind i lejerens brug, kan dette ske efter de 6 ugers frist.
Udskiftning af radiator
Udlejeren ønsker at udskifte en gammel radiator. Arbejdet varsles med seks uger, da varigheden og indgrebet er begrænset og ikke forventes at medføre stor gene.
Mindre indvendig maling
Udlejeren varsler maling af opgangene og angiver tidspunkt seks uger i forvejen. Da arbejderne hverken er langvarige eller påtrængende for lejerne, skal lejerne tåle dette.
Almindelige misforståelser
- •Udlejeren kan altid gå i gang med arbejde uden hensyn til lejeren.
- •Reglen gælder også selvom arbejdet indebærer store gener for lejer.
- •Varslet kan forkortes efter udlejerens eget ønske.
Almindelige spørgsmål
Kan jeg nægte udlejer adgang, hvis jeg synes arbejdet er unødvendigt?
Hvis arbejdet ikke medfører væsentlig ulempe og varsles korrekt, kan udlejeren som udgangspunkt gennemføre det. Uenighed kan indbringes for Huslejenævnet.
Hvad hvis arbejdet bliver mere generende end forventet?
Hvis arbejderne viser sig at medføre væsentlig ulempe, gælder strengere varsler, og man kan rejse sag om brud på varslet.
Gælder reglen også for lejere af værelser eller butikker?
Ja, § 103 gælder generelt, men konkrete forhold og aftalevilkår kan påvirke anvendelsen. Er du i tvivl, så søg rådgivning.
Hvad er eksempler på væsentlig ulempe?
Støjende, støvende arbejder over flere dage eller værker, der gør boligen ubeboelig under arbejdet, kan være væsentlig ulempe.
Kan udlejeren bare møde op og gå i gang uden varsel?
Nej, der skal gives minimum 6 ugers varsel, medmindre der er tale om uopsættelige reparationer.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: