§ 104. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
Paragraf 104 fastslår, at ethvert arbejde, som udlejeren iværksætter – det vil sige reparationer, vedligeholdelse eller forbedringer – skal udføres uden unødvendige ophold og med størst mulig hensyntagen til lejerens dagligdag.
Ethvert arbejde, der iværksættes af udlejeren, skal udføres uden afbrydelse og med den størst mulige hensyntagen til lejeren. Udlejeren skal straks foretage efterreparationer.
Kort sagt
Paragraf 104 fastslår, at ethvert arbejde, som udlejeren iværksætter – det vil sige reparationer, vedligeholdelse eller forbedringer – skal udføres uden unødvendige ophold og med størst mulig hensynta...
Eksempler
Støjende renovering
Udlejeren lader badet ombygge men trækker arbejdet i lang tid med mange afbrydelser. Lejeren kan kræve, at arbejdet færdiggøres uden yderligere udsættelser.
Mangelfuld reparation
En håndværker laver en halv løsning på et utæt vindue. Udlejeren skal straks rette fejlen (efterreparation), så lejeren slipper for træk.
Rykkede arbejdstider
Udlejeren planlægger daglige arbejder midt på aftenen. Lejeren protesterer, da det ikke tager hensyn til familiens behov, og får støtte i § 104.
Almindelige misforståelser
- •Udlejeren kan holde pauser eller udskyde arbejder, hvis det passer bedre for ham.
- •Lejeren skal tåle alle gener under arbejder – uden mulighed for indsigelser.
- •Efterreparation skal kun ske, hvis lejeren klager skriftligt.
Almindelige spørgsmål
Kan jeg kræve kompensation, hvis udlejeren ikke tager hensyn under arbejder?
Hvis generne er væsentlige og arbejdet ikke udføres hensynsfuldt eller hurtigt, kan du i visse tilfælde kræve afslag i lejen eller påtale forholdet for huslejenævnet.
Hvad er en efterreparation?
En efterreparation er, når udlejeren hurtigt skal udbedre fejl eller mangler, der opstår under eller efter et udført arbejde.
Må udlejeren stoppe et igangværende arbejde for at tage andet på først?
Nej, arbejderne skal ifølge § 104 udføres uden afbrydelse; unødige ophold er ikke tilladt, medmindre det er åbenbart nødvendigt.
Hvem afgør, om der er taget tilstrækkeligt hensyn til lejeren?
Huslejenævnet kan tage stilling, hvis parterne er uenige om hensynet eller arbejdets forløb.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: