Lejeloven § 104
Billedgenerering afventer: A detailed illustration of a Danish apartment building where a considerate landlord oversees uninterrupted repair works, showing respectful interaction with a tenant, in a danish context.
Paragraf 104 fastslår, at ethvert arbejde, som udlejeren iværksætter – det vil sige reparationer, vedligeholdelse eller forbedringer – skal udføres uden unødvendige ophold og med størst mulig hensyntagen til lejerens dagligdag.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Ethvert arbejde, der iværksættes af udlejeren, skal udføres uden afbrydelse og med den størst mulige hensyntagen til lejeren. Udlejeren skal straks foretage efterreparationer.
Paragraf 104 fastslår, at ethvert arbejde, som udlejeren iværksætter – det vil sige reparationer, vedligeholdelse eller forbedringer – skal udføres uden unødvendige ophold og med størst mulig hensyntagen til lejerens dagligdag. Udlejeren må altså ikke trække arbejder unødigt i langdrag eller påføre lejeren større gene end nødvendigt. Endvidere har udlejeren pligt til straks at sørge for udbedring af fejl eller fejludførelser, også kaldet efterreparationer, hvis noget ikke er lavet ordentligt fra begyndelsen. Reglen understreger, at lejerens krav på boligens brugbarhed skal respekteres, også når boligen f.eks. er en byggeplads. I praksis fungerer bestemmelsen ofte som 'værn' mod sløsede eller forstyrrende arbejder fra udlejers side. Huslejenævnet kan gribe ind, hvis § 104 overtrædes.
Eksempler
Støjende renovering
Udlejeren lader badet ombygge men trækker arbejdet i lang tid med mange afbrydelser. Lejeren kan kræve, at arbejdet færdiggøres uden yderligere udsættelser.
Mangelfuld reparation
En håndværker laver en halv løsning på et utæt vindue. Udlejeren skal straks rette fejlen (efterreparation), så lejeren slipper for træk.
Rykkede arbejdstider
Udlejeren planlægger daglige arbejder midt på aftenen. Lejeren protesterer, da det ikke tager hensyn til familiens behov, og får støtte i § 104.
- •Udlejeren kan holde pauser eller udskyde arbejder, hvis det passer bedre for ham.
- •Lejeren skal tåle alle gener under arbejder – uden mulighed for indsigelser.
- •Efterreparation skal kun ske, hvis lejeren klager skriftligt.
Kan jeg kræve kompensation, hvis udlejeren ikke tager hensyn under arbejder?
Hvis generne er væsentlige og arbejdet ikke udføres hensynsfuldt eller hurtigt, kan du i visse tilfælde kræve afslag i lejen eller påtale forholdet for huslejenævnet.
Hvad er en efterreparation?
En efterreparation er, når udlejeren hurtigt skal udbedre fejl eller mangler, der opstår under eller efter et udført arbejde.
Må udlejeren stoppe et igangværende arbejde for at tage andet på først?
Nej, arbejderne skal ifølge § 104 udføres uden afbrydelse; unødige ophold er ikke tilladt, medmindre det er åbenbart nødvendigt.
Hvem afgør, om der er taget tilstrækkeligt hensyn til lejeren?
Huslejenævnet kan tage stilling, hvis parterne er uenige om hensynet eller arbejdets forløb.
Velkommen! Stil dine spørgsmål om udlejerens arbejder her.
Velkommen! Stil dine spørgsmål om udlejerens arbejder her.