Lejeloven § 4b

Kilde: Retsinformation

For lejemål, som er ombygget efter bestemmelserne om aftalt grøn byfornyelse i kapitel 6 a i lov om byfornyelse og udvikling af byer, og hvor lejeforhøjelse er beregnet efter § 58 a, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, at lejemålet er ombygget efter kapitel 6 a i lov om byfornyelse og udvikling af byer.

Stk. 2. Har udlejeren helt eller delvis undladt at give de i stk. 1 omtalte oplysninger, kan der ikke opkræves lejeforhøjelse efter § 58 a. Er lejeforhøjelse opkrævet, uanset at oplysningerne ikke er givet, kan lejeren kræve lejeforhøjelsen tilbagebetalt. § 6, stk. 3, 2. og 3. pkt., finder tilsvarende anvendelse.

§ 4b stiller skarpt krav til gennemsigtighed og information ved udlejning af boliger, der er ombygget under reglerne om aftalt grøn byfornyelse efter kapitel 6 a i lov om byfornyelse og udvikling af byer. Hvis ejendommen er ombygget efter disse grønne byfornyelsesregler, og huslejen er sat op på baggrund af § 58 a, skal det stå tydeligt i lejeaftalen. Udlejer, der undlader helt eller delvis at oplyse dette, mister retten til at opkræve lejeforhøjelse efter § 58 a, og en eventuelt opkrævet stigning kan lejeren kræve tilbagebetalt. Reglen tilsidesætter dermed enhver mulighed for at 'snyde' med skjulte eller uoplyste forudsætninger for huslejestigninger efter grønne forbedringer. Paragraffen sikrer dermed åbenhed og stiller klare krav til korrekt dokumentation, hvilket er vigtigt i den grønne omstilling, hvor energieffektiviseringer ofte finansieres gennem lejen.

Eksempler

• Udlejer moderniserer ejendom grønt

  En udlejer ombygger efter grøn byfornyelse og hæver huslejen. Lejeaftalen nævner ikke dette – udlejer kan ikke gennemføre huslejestigningen.

• Lejer opdager manglende oplysning

  Efter indflytning opdager lejeren, at lejeaftalen ikke oplyser om grøn byfornyelse. Lejeren kræver den opkrævede lejeforhøjelse tilbagebetalt.

• Udlejer gør det rigtigt fra start

  Udlejer indsætter tydelig tekst i lejekontrakten om grøn byfornyelse efter kapitel 6 a. Lejeforhøjelsen er gyldig.

• •Udlejer kan blot informere lejeren mundtligt – det er ikke tilfældet.
• •Lejemål ombygget før grøn byfornyelse er også omfattet – det er forkert.
• •Udlejeren kan rette op på fejlen senere uden konsekvens – men retten til forhøjelse er tabt, hvis det ikke fremgår fra starten.

• § 4a

  § 4a stiller tilsvarende informationskrav ved ældre former for byfornyelse; tæt beslægtet princip.

• § 58a

  Denne paragraf regulerer selve beregningen af lejeforhøjelse ved grøn byfornyelse – § 4b henviser dertil.

• § 6

  Paragraffens model for tilbagebetaling støttes af henvisning til fortrydelses- og tilbagebetalingsregler i § 6.