§ 94. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 94 beskytter lejeren, når denne ikke kan overtage det lejede til aftalt tid, og det ikke skyldes lejerens forhold.
Er det lejede ikke fuldført på det tidspunkt, hvor lejeren efter aftalen skal overtage lejemålet, eller er den tidligere lejer ikke fraflyttet på overtagelsestidspunktet, eller foreligger der en anden hindring for lejerens overtagelse af det lejede til den aftalte tid, uden at dette skyldes lejerens forhold, kan lejeren kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen.
Stk. 2. Lejeren kan hæve lejeaftalen ved væsentlig forsinkelse i de tilfælde, som er omtalt i stk. 1, medmindre forsinkelsen af udlejeren måtte forudsættes ikke at være af væsentlig betydning for lejeren. Retten til at hæve lejeaftalen er betinget af, at lejeren, efter at forsinkelsen er indtrådt, har fremsat påkrav over for udlejeren, og at lejerens overtagelse ikke kan ske inden rimelig tid derefter. Er det lejede ikke fuldført ved lejeaftalens indgåelse, og er overtagelsestidspunktet ikke aftalt, kan lejeren til enhver tid inden overtagelsen hæve aftalen. Lejeaftalen kan dog altid hæves ved enhver forsinkelse, hvis lejeren udtrykkeligt har betinget sig overtagelse af lokalerne til et bestemt tidspunkt.
Stk. 3. Uanset om lejeren hæver lejeaftalen, kan lejeren i de tilfælde, hvor den tidligere lejer ikke er fraflyttet, kræve erstatning, medmindre udlejeren godtgør, at forsinkelsen ikke skyldes noget forhold, som udlejeren er ansvarlig for.
Kort sagt
§ 94 beskytter lejeren, når denne ikke kan overtage det lejede til aftalt tid, og det ikke skyldes lejerens forhold. Om det skyldes, at byggeriet ikke er færdigt, at tidligere lejer ikke er flyttet, e...
Eksempler
Nybyggeri forsinket
En lejer skal overtage en spritny lejlighed 1. marts, men byggeriet er først færdigt tre uger senere. Lejeren kan for perioden forlange forholdsmæssigt afslag i huslejen.
Tidligere lejer flytter ikke ud
En erhvervslejer kan ikke få adgang ved kontraktstart, fordi den gamle lejer ikke er flyttet. Lejeren kan kræve, at lejen reduceres for den tid, overtagelsen er forhindret.
Andre hindringer
En lejer kan ikke flytte ind, fordi der mangler vand og el til lejemålet ved overtagelse, uden at det er lejerens skyld. Lejen kan nedsættes proportionelt, indtil problemet er løst.
Almindelige misforståelser
- •Man er altid fritaget for at betale leje ved forsinkelse.
- •Paragraffen gælder også, hvis forsinkelsen skyldes lejerens egne handlinger.
- •Lejen kan kun nedsættes, hvis lejemålet slet ikke er tilgængeligt.
Almindelige spørgsmål
Kan jeg helt lade være med at betale leje, hvis jeg ikke kan overtage lejemålet?
Du kan kræve et forholdsmæssigt afslag, som svarer til den periode eller det omfang, du ikke har haft rådighed. Der er ikke automatisk fuld fritagelse, medmindre adgang helt har manglet.
Gælder det også, hvis forsinkelsen skyldes mig selv?
Nej, kun hvis hindringen ikke skyldes dit eget forhold som lejer, har du ret til nedsættelse af lejen.
Hvad gør jeg, hvis udlejeren nægter at give mig afslag?
Du må fremsætte kravet skriftligt over for udlejeren. Kan I ikke blive enige, bør sagen indbringes for Huslejenævnet eller domstolene.
Kan jeg kræve kompensation ud over nedsat leje?
§ 94 regulerer kun nedsættelse af leje. Andre krav som erstatning for tab behandles efter andre paragraffer, hvis du lider et yderligere økonomisk tab.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: