Lejeloven § 74

Medmindre andet er aftalt, begynder regnskabsåret for de i § 72, stk. 1, nr. 1, 2, 4 og 5, anførte regnskaber den 1. juni, jf. dog stk. 2-4.

Stk. 2. Udlejeren kan med 6 ugers varsel bestemme, at regnskabet fremover skal begynde på en anden dato, jf. dog stk. 3 og 4. Regnskabsperioden ved overgangen til det nye regnskabsår må højst være 18 måneder.

Stk. 3. For ejendomme, hvor leverancen af varme sker fra et kollektivt varmeforsyningsanlæg eller et naturgasanlæg, og for ejendomme, hvor leverancen af køling sker fra et kollektivt kølingsforsyningsanlæg, skal forbrugsregnskabet følge forsyningsanlæggets regnskabsår eller aflæsningsperiode.

Stk. 4. For ejendomme, hvor leverancen af vand sker fra en kommune eller et vandværk, skal regnskabsåret fastsættes, således at det svarer til det, som udlejeren afregner efter i forhold til kommunen eller vandværket. Udlejeren kan dog beslutte, at vandregnskabsåret skal følge varmeregnskabsåret, jf. stk. 1 og 3.

§ 74 fastlægger udgangspunktet for, hvornår regnskabsåret begynder for udlejeres forbrugsregnskaber vedrørende varme, køling, el og gas. Hvis ikke andet er aftalt mellem lejer og udlejer, starter regnskabsåret den 1. juni for de regnskaber, der er nævnt i § 72, stk. 1, nr. 1 (varme og opvarmning af vand), nr. 2 (køling), nr. 4 (el) og nr. 5 (gas). Bestemmelsen tager dog højde for, at der kan være praktiske eller forsyningsmæssige hensyn, som nødvendiggør en anden startdato: Udlejeren kan med 6 ugers varsel ændre regnskabsårets start, dog maksimalt med en regnskabsperiode på 18 måneder under overgangen. Er der tilknyttet et kollektivt forsyningsanlæg, skal regnskabsåret følge forsyningsselskabets regnskabsår eller aflæsningsperiode. For vand er reglen tilsvarende, men med mulighed for at følge enten vandværkets periodisering eller varmeregnskabsåret. Disse regler sikrer gennemsigtighed, retssikkerhed og ensretning, men imødekommer samtidig tekniske og administrative forhold. Lovens rammer beskytter lejerne mod vilkårlig eller forvirrende fastsættelse af regnskabsperioder og sikrer, at regnskaberne afspejler reelle forbrugsmønstre.

Eksempler

• Standard-start på regnskabsår

  En udlejer starter automatisk varmeregnskabsåret den 1. juni, da der ikke er aftalt andet med lejerne.

• Ændring af regnskabsår

  Udlejer ønsker, at regnskabsåret følger det kollektive varmeværks aflæsningsperiode og varsler derfor ændringen med 6 ugers varsel til lejerne.

• Vandregnskab følger kommunen

  For vandregnskab fastsætter udlejeren regnskabsåret, så det matcher afregningen fra kommunens vandforsyning.

• •Mange tror, at udlejer altid frit kan vælge regnskabsåret uden hensyn til lejerne.
• •Det antages ofte fejlagtigt, at der aldrig kan aftales anden startdato end 1. juni.
• •Nogle tror fejlagtigt, at alle forbrugsregnskaber nødvendigvis følger kalenderåret.

• § 72

  Definerer hvilke forbrugsregnskaber § 74 omfatter.

• § 75

  Bestemmer fristen for, hvornår regnskabet skal være udarbejdet.