§ 64. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 64 beskytter lejeren ved at fastslå, at reglerne om betaling, forudbetalt leje og depositum i § 57, § 58, stk.
§ 57, § 58, stk. 3-5, og §§ 59-61 kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.
Kort sagt
§ 64 beskytter lejeren ved at fastslå, at reglerne om betaling, forudbetalt leje og depositum i § 57, § 58, stk. 3-5 samt §§ 59-61 ikke kan fraviges ved aftale, hvis det sker til ulempe for lejeren. M...
Eksempler
For højt depositum aftalt
En lejekontrakt fastsætter et depositum svarende til seks måneders husleje. Dette tilsidesættes, og lejeren skal kun betale op til tre måneders depositum.
Ekstra måneds forudbetalt husleje kræves
Udlejeren kræver fire måneders forudbetalt leje. Dette er ugyldigt, og lejeren skal kun betale forudbetalt leje for op til tre måneder.
Aftale om afkortet betalingsfrist
Lejekontrakten angiver, at forfaldsdagen ikke kan flyttes, selv om det falder på en helligdag. Bestemmelsen tilsidesættes, og lejeren har lovens ret til udsættelse til næste hverdag.
Almindelige misforståelser
- •Man kan aftale sig til at omgå depositum-reglerne, hvis begge parter ønsker det.
- •Udlejeren kan lovligt stille strengere betalingskrav, hvis lejer accepterer det.
- •Beskyttelsen gælder ikke for erhvervslejemål eller for internationale lejere.
Almindelige spørgsmål
Kan udlejer og lejer aftale et højere depositum end tilladt i loven?
Nej, det er ikke gyldigt. Depositum må højst udgøre tre måneders leje, jf. § 59, og dette kan ikke fraviges til skade for lejeren.
Hvis jeg har skrevet under på at betale mere forudbetalt husleje, er det så bindende?
Nej. En aftale om mere end tre måneders forudbetalt leje er ugyldig, selv om begge har underskrevet kontrakten.
Gælder beskyttelsen også, hvis jeg selv har foreslået den skærpede aftale?
Ja, § 64 beskytter lejeren uanset, hvem der har foreslået vilkåret. Ingen partsinitiativer kan undtage dig for beskyttelsen.
Kan jeg efterfølgende kræve for meget betalt depositum retur?
Ja, hvis du har indbetalt mere end det maximale lovlige, kan du kræve det overskydende tilbage.
Hvad sker der, hvis min lejekontrakt slet ikke omtaler depositum eller forudbetalt leje?
Så gælder alene de lovbestemte rammer, og intet kan kræves ud over lovens maksimum, uanset hvad der er underskrevet eller ikke nævnt.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: