Lejeloven § 64
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 64 beskytter lejeren ved at fastslå, at reglerne om betaling, forudbetalt leje og depositum i § 57, § 58, stk.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
§ 57, § 58, stk. 3-5, og §§ 59-61 kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.
§ 64 beskytter lejeren ved at fastslå, at reglerne om betaling, forudbetalt leje og depositum i § 57, § 58, stk. 3-5 samt §§ 59-61 ikke kan fraviges ved aftale, hvis det sker til ulempe for lejeren. Med andre ord: En udlejer kan ikke i lejekontrakten kræve mere forudbetalt leje eller depositum end loven tillader, afkorte betalingsfrister på bekostning af lejeren eller tilsidesætte regler om betalingssted, forfaldsdage m.v. Ændrer lejekontrakten reglerne til skade for lejeren, er disse aftaler ugyldige, og lejeren kan påberåbe sig lovens beskyttelse. Bestemmelsen er udtryk for den ufravigelige lejerbeskyttelse, som gennemsyrer dansk lejelovgivning netop på områder, der omhandler væsentlige betalinger, hvor ubalancen mellem parterne let kan udnyttes. Historisk har der været mange sager, hvor udlejere har forsøgt at aftale højere depositum eller længere forudbetalt leje, men disse forsøg tilsidesættes med støtte i § 64.
Eksempler
For højt depositum aftalt
En lejekontrakt fastsætter et depositum svarende til seks måneders husleje. Dette tilsidesættes, og lejeren skal kun betale op til tre måneders depositum.
Ekstra måneds forudbetalt husleje kræves
Udlejeren kræver fire måneders forudbetalt leje. Dette er ugyldigt, og lejeren skal kun betale forudbetalt leje for op til tre måneder.
Aftale om afkortet betalingsfrist
Lejekontrakten angiver, at forfaldsdagen ikke kan flyttes, selv om det falder på en helligdag. Bestemmelsen tilsidesættes, og lejeren har lovens ret til udsættelse til næste hverdag.
- •Man kan aftale sig til at omgå depositum-reglerne, hvis begge parter ønsker det.
- •Udlejeren kan lovligt stille strengere betalingskrav, hvis lejer accepterer det.
- •Beskyttelsen gælder ikke for erhvervslejemål eller for internationale lejere.
Kan udlejer og lejer aftale et højere depositum end tilladt i loven?
Nej, det er ikke gyldigt. Depositum må højst udgøre tre måneders leje, jf. § 59, og dette kan ikke fraviges til skade for lejeren.
Hvis jeg har skrevet under på at betale mere forudbetalt husleje, er det så bindende?
Nej. En aftale om mere end tre måneders forudbetalt leje er ugyldig, selv om begge har underskrevet kontrakten.
Gælder beskyttelsen også, hvis jeg selv har foreslået den skærpede aftale?
Ja, § 64 beskytter lejeren uanset, hvem der har foreslået vilkåret. Ingen partsinitiativer kan undtage dig for beskyttelsen.
Kan jeg efterfølgende kræve for meget betalt depositum retur?
Ja, hvis du har indbetalt mere end det maximale lovlige, kan du kræve det overskydende tilbage.
Hvad sker der, hvis min lejekontrakt slet ikke omtaler depositum eller forudbetalt leje?
Så gælder alene de lovbestemte rammer, og intet kan kræves ud over lovens maksimum, uanset hvad der er underskrevet eller ikke nævnt.
- § 57
Fastlægger udlejerens pligt til at anvise betalingssted i Danmark; beskyttelsen heraf kan ikke fraviges.
- § 58
Regulerer forudbetalt leje, betalingsfrister og begrænsninger som ikke kan fraviges til skade for lejeren.
- § 59
Sætter loft over depositum og forudbetalt leje, med regler der ikke kan fraviges til skade for lejeren.
Velkommen – spørg om alt om depositum og forudbetalt leje.
Velkommen – spørg om alt om depositum og forudbetalt leje.