§ 44. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
Paragraf 44 fastslår, at udlejere kun kan gennemføre lejeforhøjelser, der sker efter reglerne i §§ 42 (lejen forhøjes til det lejedes værdi) eller § 43 (særligt for ustøttede private plejeboliger), med mindst 3 måneders varsel.
Lejeforhøjelse efter §§ 42 eller 43 kan gennemføres med 3 måneders varsel.
Stk. 2. Kravet om lejeforhøjelse skal fremsættes skriftligt og indeholde en angivelse af lejeforhøjelsens størrelse. Kravet skal tillige indeholde oplysning om grunden til lejeforhøjelsen og om lejerens adgang til at gøre indsigelse, jf. stk. 3. Indeholder kravet ikke disse oplysninger, er det ugyldigt.
Stk. 3. Vil lejeren ikke godkende kravet om lejeforhøjelse, skal lejeren skriftligt fremsætte indsigelse, senest 6 uger efter at kravet om lejeforhøjelse er kommet frem. Udlejeren skal da indbringe sagen for huslejenævnet senest 6 uger efter lejerfristens udløb, hvis udlejeren ønsker at fastholde kravet om lejeforhøjelse.
Stk. 4. Indtil huslejenævnets afgørelse foreligger, kan udlejeren oppebære den varslede lejeforhøjelse som en foreløbig lejeforhøjelse, der dog ikke må overstige 15 kr. pr. m² bruttoetageareal om året. Lejen skal reguleres i overensstemmelse med nævnets afgørelse. Regulering af depositum og forudbetalt leje kan ikke forlanges, før kravet om lejeforhøjelse er afgjort af nævnet. Tilbagebetaling til lejeren af for meget betalt leje forrentes fra betalingstidspunktet efter bestemmelsen i § 15, stk. 3.
Stk. 5. Lejeforhøjelse kan kræves uanset aftalt uopsigelighed, når udlejeren har forbeholdt sig at kunne regulere lejen.
Kort sagt
Paragraf 44 fastslår, at udlejere kun kan gennemføre lejeforhøjelser, der sker efter reglerne i §§ 42 (lejen forhøjes til det lejedes værdi) eller § 43 (særligt for ustøttede private plejeboliger), me...
Eksempler
Udlejer ønsker at hæve huslejen til markedsniveau
En udlejer konstaterer, at lejen i en lejelejlighed er væsentligt under det lejedes værdi. Udlejeren kan varsle lejeforhøjelsen, men først med 3 måneders varsel.
Lejeforhøjelse i privat plejebolig
I en ustøttet privat plejebolig vil udlejeren hæve lejen, så den svarer til kommunens støttede plejeboliger. Udlejeren varsler lejer 3 måneder før.
Lejer gør indsigelse mod varslet lejeforhøjelse
Lejer modtager brev om lejeforhøjelse med 3 måneders varsel og reagerer skriftligt inden for 6 uger, hvorefter sagen kan indbringes for huslejenævnet.
Almindelige misforståelser
- •At udlejer bare kan varsle forhøjelsen fra dag til dag.
- •At varslet kan gives mundtligt.
- •At lejer ikke har mulighed for at gøre indsigelse.
Almindelige spørgsmål
Kan udlejeren hæve huslejen med kortere varsel end 3 måneder?
Nej, ifølge § 44 kræver lejeforhøjelse efter §§ 42 eller 43 altid mindst 3 måneders varsel.
Skal varslingen om lejeforhøjelsen være skriftlig?
Ja, varslingen skal ske skriftligt med oplysning om størrelse, grund og adgang til indsigelse.
Kan lejeren gøre indsigelse mod varslet lejeforhøjelse?
Ja, lejeren kan skriftligt gøre indsigelse senest 6 uger efter modtagelsen af kravet.
Kan en lejeforhøjelse gennemføres, hvis lejeren protesterer?
Hvis lejeren protesterer, skal udlejeren indbringe sagen for huslejenævnet for at fastholde kravet.
Følger der yderligere procedurer med, når udlejer vil hæve lejen?
Ja, varslet skal være korrekt udformet og indeholde alle nødvendige oplysninger, ellers er det ugyldigt.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: