§ 43. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 43 omhandler fastsættelse af huslejen for ustøttede private plejeboliger, hvilket er tidligere institutionspladser på plejehjem eller i beskyttede boliger, der nu fungerer som private plejeboliger uden offentlig støtte.
Lejen for ustøttede private plejeboliger, jf. § 1, stk. 5, skal til enhver tid være fastsat, således at den svarer til det lejedes værdi, som fastsættes ved en sammenligning med støttede ældre- eller plejeboliger i kommunen efter reglerne i § 42, stk. 2 og 4. Ved fastsættelse af lejen ses der bort fra forbedringer, som lejeren har udført for egen regning med udlejerens tilladelse.
Stk. 2. Krav om lejeforhøjelse, jf. stk. 1, kan varsles én gang årligt.
Stk. 3. Overstiger lejen det lejedes værdi efter stk. 1, kan lejeren forlange lejen nedsat hertil.
Stk. 4. Nedsættes lejen efter stk. 3, kan lejeren kræve det for meget betalte beløb tilbagebetalt.
Stk. 5. § 45, stk. 4 og 5, finder tilsvarende anvendelse for ustøttede private plejeboliger.
Kort sagt
§ 43 omhandler fastsættelse af huslejen for ustøttede private plejeboliger, hvilket er tidligere institutionspladser på plejehjem eller i beskyttede boliger, der nu fungerer som private plejeboliger u...
Eksempler
Lejen sammenlignes lokalt
En privat plejeboligudbyder ønsker at forhøje lejen. Kommunen har støttede plejeboliger med leje på 7.000 kr. om måneden. Udlejeren må kun fastsætte lejen, så den matcher niveauet for sammenlignelige støttede boliger.
Ingen tillæg for lejerens forbedring
En beboer får udlejerens tilladelse til at forbedre badeværelset for egen regning. Ved næste lejefastsættelse skal udlejeren se bort fra denne forbedring.
Regulering af for høj leje
Lejen i en ustøttet plejebolig overstiger det sammenlignelige niveau. Beboeren kan kræve lejen sat ned og få tilbagebetalt det for meget betalte.
Almindelige misforståelser
- •At udlejer kan fastsætte enhver leje, så længe lejeren accepterer.
- •At forbedringer betalt af lejeren automatisk må regnes med i lejen.
- •At kun udlejeren kan kræve ændring af lejen – men lejeren har også denne ret.
Almindelige spørgsmål
Kan udlejer hæve lejen frit i en ustøttet privat plejebolig?
Nej, lejen skal altid svare til det lejedes værdi vurderet i forhold til støttede boliger i kommunen, og der må kun varsles lejeforhøjelse én gang om året.
Kan forbedringer udført af lejeren påvirke lejens størrelse?
Nej, udlejeren skal se bort fra sådanne forbedringer, hvis de er udført for lejerens egen regning og med tilladelse.
Hvad kan lejeren gøre, hvis lejen overstiger det tilladte niveau?
Lejeren kan forlange lejen sat ned til det korrekte niveau og kan få det for meget betalte beløb tilbagebetalt.
Hvor ofte kan udlejer varsle lejeforhøjelse?
Varsling af lejeforhøjelse kan ske én gang årligt for ustøttede private plejeboliger.
Kan reglerne om lejen omgås ved aftale?
Nej, bestemmelsen kan ikke fraviges til skade for lejeren. Reglerne skal følges.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: