Lejeloven § 43

Lejen for ustøttede private plejeboliger, jf. § 1, stk. 5, skal til enhver tid være fastsat, således at den svarer til det lejedes værdi, som fastsættes ved en sammenligning med støttede ældre- eller plejeboliger i kommunen efter reglerne i § 42, stk. 2 og 4. Ved fastsættelse af lejen ses der bort fra forbedringer, som lejeren har udført for egen regning med udlejerens tilladelse.

Stk. 2. Krav om lejeforhøjelse, jf. stk. 1, kan varsles én gang årligt.

Stk. 3. Overstiger lejen det lejedes værdi efter stk. 1, kan lejeren forlange lejen nedsat hertil.

Stk. 4. Nedsættes lejen efter stk. 3, kan lejeren kræve det for meget betalte beløb tilbagebetalt.

Stk. 5. § 45, stk. 4 og 5, finder tilsvarende anvendelse for ustøttede private plejeboliger.

§ 43 omhandler fastsættelse af huslejen for ustøttede private plejeboliger, hvilket er tidligere institutionspladser på plejehjem eller i beskyttede boliger, der nu fungerer som private plejeboliger uden offentlig støtte. Her skal lejen altid afspejle det lejedes værdi, og vurderingen skal ske ved at sammenligne med den leje, der opkræves for støttede ældre- eller plejeboliger i samme kommune. Forbedringer, som lejeren selv har betalt for og har fået udlejerens tilladelse til, må ikke medregnes, når lejen fastsættes. Dette skal forhindre, at private aktører udnytter beboere i udsatte situationer gennem urimelig høj husleje, og sikre sammenhæng med den husleje, kommunen selv accepterer for tilsvarende boliger. Reglen fungerer også som et værn mod skævvridning af boligmarkedet for plejesektoren og giver både lejer og udlejer klare retningslinjer for lejens størrelse og regulering.

Eksempler

• Lejen sammenlignes lokalt

  En privat plejeboligudbyder ønsker at forhøje lejen. Kommunen har støttede plejeboliger med leje på 7.000 kr. om måneden. Udlejeren må kun fastsætte lejen, så den matcher niveauet for sammenlignelige støttede boliger.

• Ingen tillæg for lejerens forbedring

  En beboer får udlejerens tilladelse til at forbedre badeværelset for egen regning. Ved næste lejefastsættelse skal udlejeren se bort fra denne forbedring.

• Regulering af for høj leje

  Lejen i en ustøttet plejebolig overstiger det sammenlignelige niveau. Beboeren kan kræve lejen sat ned og få tilbagebetalt det for meget betalte.

• •At udlejer kan fastsætte enhver leje, så længe lejeren accepterer.
• •At forbedringer betalt af lejeren automatisk må regnes med i lejen.
• •At kun udlejeren kan kræve ændring af lejen – men lejeren har også denne ret.

• § 42

  § 43 henviser direkte til § 42 vedrørende fastsættelse af det lejedes værdi.

• § 45

  Omhandler lejenedsættelse, hvis lejen er væsentlig højere end det lejedes værdi.