§ 197. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 197 slår fast, at når en udlejningsejendom skal tilbydes lejerne til andelsovertagelse efter tilbudspligten, så har denne pligt forrang frem for andre rettigheder, der måtte være stiftet over ejendommen—bortset fra forkøbsrettigheder og køberettigheder, der er tinglyst før den 3.
Tilbudspligten respekterer private forkøbsrettigheder og køberettigheder, der er tinglyst før den 3. maj 1979, men går i øvrigt forud for andre rettigheder over ejendommen, uanset hvornår de er stiftet.
Kort sagt
§ 197 slår fast, at når en udlejningsejendom skal tilbydes lejerne til andelsovertagelse efter tilbudspligten, så har denne pligt forrang frem for andre rettigheder, der måtte være stiftet over ejend...
Eksempler
Gammelt forkøbsret tinglyst i 1975
En tidligere ejer har fået tinglyst forkøbsret i 1975. Ved salg skal denne respekteres før lejernes tilbudspligt.
Bankens sikkerhed fra 1985
En bank har fået pant i ejendommen i 1985. Pantet må vige for lejernes tilbudspligt, da det er nyere end 1979.
Aftale om køberet fra 1980
En køberet aftalt og tinglyst i 1980 viger for lejernes tilbudspligt. Kun rettigheder tinglyst før 3. maj 1979 går forud.
Almindelige misforståelser
- •Alle private rettigheder stiftet før et salg kan hindre tilbudspligten (kun rettigheder tinglyst før 1979 kan).
- •Pant og servitutter får samme status som gamle forkøbsrettigheder (det gør de ikke).
- •Enhver skriftlig aftale om forkøbsret har forrang, uanset tinglysningstidspunkt (kun tinglyste før 3. maj 1979 tæller).
Almindelige spørgsmål
Hvad forstås ved 'private forkøbsrettigheder og køberettigheder'?
Det er aftaler hvor en person eller virksomhed har ret til at købe ejendommen før andre. De skal være tinglyst før 3. maj 1979 for at gå forud for tilbudspligten.
Hvad sker der, hvis en ret er tinglyst efter 3. maj 1979?
Så viger denne ret for lejernes tilbudspligt; lejerne skal først tilbydes ejendommen uanset sådanne nyere rettigheder.
Gælder tilbudspligten også hvis der er gamle tinglyste forkøbsrettigheder?
Nej, hvis forkøbsretten er tinglyst før 3. maj 1979, går den forud og lejernes tilbudspligt skal vige.
Kan andre rettigheder end køberet/forkøbsret blokere for tilbudspligten?
Ikke ifølge § 197. Kun ældre, tinglyste forkøbs- og køberettigheder har denne forrang over tilbudspligten.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: