§ 198. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 198 fastslår, at udlejeren skal tilbyde lejerne at overtage ejendommen på andelsbasis, når ejendommen eller en væsentlig del heraf overdrages—uanset om det sker ved salg, gave, fusion, spaltning eller mageskifte.
Tilbudspligten gælder, når ejendommen eller en del heraf overdrages ved salg, gave, fusion, spaltning eller mageskifte. Tilbudspligten gælder endvidere ved overdragelse af aktier og anparter i aktie- og anpartsselskaber, som ejer ejendomme, når erhververen herved opnår majoriteten af stemmerne i selskabet.
Stk. 2. Tilbudspligten kommer dog ikke til anvendelse i følgende tilfælde:
1) Når erhververen er staten eller en kommune.
2) Når erhververen er den hidtidige ejers ægtefælle eller er beslægtet eller besvogret med ejeren i op- eller nedadstigende linje eller i dennes sidelinje så nær som søskende eller disses børn.
3) Når erhververen er en hidtidig medejer.
4) Når erhvervelsen sker ved arv, medmindre erhververen er en juridisk person.
5) Når ejendommen inden for de seneste 5 år har været ejet af en andelsboligforening, et boligaktieselskab eller et boliganpartsselskab.
Kort sagt
§ 198 fastslår, at udlejeren skal tilbyde lejerne at overtage ejendommen på andelsbasis, når ejendommen eller en væsentlig del heraf overdrages—uanset om det sker ved salg, gave, fusion, spaltning ell...
Eksempler
Salg af udlejningsejendom
En privat ejer vil sælge sin udlejningsejendom til et investeringsselskab. Ejeren skal først tilbyde lejerne at overtage ejendommen som andelsboligforening.
Overdragelse via selskabsaktier
Et aktieselskab ejer en ejendom. Hvis flertallet af aktierne skifter hænder, udløses tilbudspligten – og lejerne skal have et tilbud.
Undtagelse: Særligt nært familiemedlem
En ejendom overdrages fra far til søn. Her gælder tilbudspligten ikke, fordi der er tale om nær familie.
Almindelige misforståelser
- •At tilbudspligten kun gælder ved direkte salg og ikke ved selskabsoverdragelser.
- •At alle former for overdragelse altid udløser tilbudspligt, selv mellem nære familiemedlemmer.
- •At lejerne kan få ejendommen billigere end den pris, som tredjemand tilbyder.
Almindelige spørgsmål
Skal lejerne altid have tilbudt ejendommen ved salg?
Som hovedregel ja, men der er væsentlige undtagelser, f.eks. ved salg til familie, stat eller kommune.
Gælder tilbudspligten også ved indirekte salg via selskaber?
Ja, hvis en person eller et selskab opnår stemmemajoritet i det selskab, der ejer ejendommen, udløses tilbudspligten.
Hvis lejernes andelsforening siger nej, kan sælgeren så bare sælge videre?
Ja – hvis tilbuddet blev afgivet korrekt, kan ejeren derefter frit sælge til tredjemand på de samme vilkår.
Gælder tilbudspligten, hvis ejendommen gives i gave til en søster?
Ja, men ikke hvis modtageren er ejerens søster eller søsterens barn – her gælder en specifik undtagelse.
Hvad hvis ejendommen for nylig har været andelsforening?
Hvis ejendommen inden for 5 år har været ejet af en andelsboligforening m.fl., gælder tilbudspligten ikke.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: