§ 180. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 180 regulerer en situation, hvor en erhvervslejer, der har fået erstatning i forbindelse med opsigelse, risikerer at skulle tilbagebetale hele eller dele af denne erstatning til udlejeren.
Boligretten kan fastsætte, at hele erstatningen eller en del af denne skal tilbagebetales til udlejeren, hvis lejeren på ny åbner forretning i samme branche inden for en af retten fastsat tidsfrist på højst 3 år og inden for en af retten fastsat afstand fra det tidligere forretningslokale.
Stk. 2. Lejeren må ikke åbne forretning i samme branche inden for den af retten fastsatte afstand i tid og sted, før lejeren har tilbagebetalt erstatning i overensstemmelse med reglerne i stk. 1.
Kort sagt
§ 180 regulerer en situation, hvor en erhvervslejer, der har fået erstatning i forbindelse med opsigelse, risikerer at skulle tilbagebetale hele eller dele af denne erstatning til udlejeren. Det er ak...
Eksempler
Butik genåbner på nabogaden
Efter at have modtaget erstatning for at forlade sine lokaler, åbner en boghandler en ny butik 400 meter væk inden for halvandet år. Boligretten pålægger tilbagebetaling af erstatning til udlejer.
Salon skifter branche – får lov at beholde erstatning
En frisør åbner kosmetologklinik tæt på det tidligere lejemål, men fordi det er en anden branche, skal der ikke ske tilbagebetaling.
Forretning åbner efter fire år – ingen tilbagebetaling
Lejeren starter samme type butik i nærområdet, men først efter fire år. Da tidsfristen er overskredet, kan udlejer ikke kræve erstatningen tilbage.
Almindelige misforståelser
- •At lejeren altid skal betale hele erstatningen tilbage uanset hvad.
- •At reglen gælder for alle typer erhvervslejemål, uanset branche.
- •At afstanden og tidsfristen er faste størrelser – de fastsættes individuelt af boligretten.
Almindelige spørgsmål
Hvem beslutter, hvornår og hvor langt væk lejer må åbne ny forretning uden krav om tilbagebetaling?
Det er boligretten, der fastsætter både den maksimale tid (op til 3 år) og geografiske afstand på baggrund af en konkret vurdering.
Gælder tilbagebetalingspligten kun for samme branche?
Ja, tilbagebetalingskravet gælder kun, hvis lejeren åbner forretning i samme branche som tidligere forretningslokale.
Skal hele erstatningen altid betales tilbage?
Nej, boligretten kan bestemme, at kun en del af erstatningen skal tilbagebetales, afhængig af omstændighederne.
Hvad hvis lejeren åbner et kontor, men tidligere drev butik?
Der skal kun ske tilbagebetaling, hvis virksomheden er i samme branche, så skifter lejeren branche er tilbagebetalingspligten ikke aktuel.
Kan parterne selv aftale afstand eller frist, uden boligrettens godkendelse?
Nej, det kræver boligrettens konkrete fastsættelse, som sker ud fra omstændighederne i sagen.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: