§ 181. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 181 slår fast, at udlejeren ikke kan lave aftaler med lejeren, som fraviger beskyttelsen af lejerens rettigheder ved opsigelse, til skade for lejeren, før udlejeren faktisk har opsagt lejeren.
§§ 171-179 kan, for så vidt angår opsigelse fra udlejerens side, ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren, så længe udlejeren ikke har opsagt lejeren.
Stk. 2. Lejeren kan ikke give afkald på sin ægtefælles ret efter § 169, stk. 2.
Kort sagt
§ 181 slår fast, at udlejeren ikke kan lave aftaler med lejeren, som fraviger beskyttelsen af lejerens rettigheder ved opsigelse, til skade for lejeren, før udlejeren faktisk har opsagt lejeren. Parag...
Eksempler
Kontrakt med forringet opsigelsesvarsel
En standardlejekontrakt indeholder bestemmelse om 1 måneds opsigelsesvarsel fra udlejerens side mod lejer – selvom loven foreskriver 3 eller 12 måneder. Ifølge § 181 er denne kontraktbestemmelse ugyldig, indtil udlejeren opsiger lejeren.
Forhåndsaftale om ingen erstatning
Udlejer foreslår, at lejeren på forhånd giver afkald på erstatning ved opsigelse, selv om lejeren driver virksomhed fra lejemålet. Aftalen er ugyldig, før udlejeren faktisk opsiger.
Betingelse om straks fraflytning
I lejekontrakten står, at lejer skal flytte ud uden varsel, hvis udlejer ønsker det. Denne bestemmelse kan ikke håndhæves til skade for lejeren før en formel opsigelse.
Almindelige misforståelser
- •Man tror, at alle aftaler mellem lejer og udlejer automatisk gælder – men § 181 sætter grænser for dette.
- •Nogle tror, det kun gælder boliglejemål, men erhvervslejere er også beskyttet.
- •Det misforstås tit, at man slet ikke kan lave individuelle aftaler – men det er kun til skade for lejeren, mens opsigelse ikke er sket.
Almindelige spørgsmål
Kan jeg som lejer skrive under på at give afkald på min opsigelsesbeskyttelse?
Nej, sådan et afkald er ugyldigt, så længe du ikke er opsagt. Din lovbestemte beskyttelse gælder uanset indgåede aftaler.
Gælder dette også for lejemål med erhvervsvirksomhed?
Ja, § 181 beskytter både bolig- og erhvervslejere, så de ikke stilles ringere ved forhåndsaftaler.
Kan udlejer og jeg efter opsigelse aftale vilkår, der fraviger reglerne?
Efter udlejer har opsagt, er der større aftalefrihed, men du er fortsat beskyttet mod urimelige vilkår og visse regler kan stadig ikke fraviges.
Hvad sker der, hvis opsigelsesvarslet i kontrakten er kortere end lovens?
Det kortere varsel er ugyldigt, så længe udlejeren ikke har opsagt. Ved opsigelse gælder lovens opsigelsesvarsler.
Gælder beskyttelsen i § 181 også, hvis jeg frivilligt fraflytter?
Nej, § 181 beskytter mod aftalte fravigelser af reglerne om opsigelse, men ikke hvis du selv vælger at opsige og fraflytte.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: