Lejeloven § 179
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 179 regulerer, hvordan en lejer, der driver erhverv, skal forholde sig, hvis han accepterer at blive opsagt, men samtidig ønsker erstatning for at skulle flytte.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Vil lejeren godkende opsigelsen, men kræve erstatning efter § 178, skal lejeren meddele udlejeren dette, senest 6 uger efter at opsigelsen er kommet frem til lejeren.
Stk. 2. Lejeren må endvidere anlægge sag ved boligretten senest 6 uger efter udløbet af den i stk. 1 nævnte frist.
§ 179 regulerer, hvordan en lejer, der driver erhverv, skal forholde sig, hvis han accepterer at blive opsagt, men samtidig ønsker erstatning for at skulle flytte. Lejeren skal klart og utvetydigt give udlejeren besked om, at han både godkender opsigelsen og kræver erstatning – og det skal ske senest 6 uger efter, at opsigelsen er modtaget. Paragraffen beskytter lejerens mulighed for erstatning, men kræver, at lejeren handler hurtigt. Dette giver forudsigelighed for begge parter og sikrer, at potentielle krav ikke trækkes i langdrag. Den har fortsat stor praktisk betydning, især i byernes erhvervslejemål, hvor erhvervsdrivendes mulighed for erstatning kan have markant økonomisk betydning ved fx butikslukninger.
Eksempler
Lejer godkender opsigelse mod kompensation
En butiksejer bliver opsagt fordi bygningen skal renoveres. Lejeren vælger at acceptere opsigelsen, men kræver økonomisk kompensation og meddeler dette til udlejer inden 6-ugersfristen.
Advokat minder om frist
En lejer henvender sig til sin advokat efter en erhvervsopsigelse. Advokaten gør opmærksom på 6-ugersfristen for at kræve erstatning over for udlejer og hjælper med korrekt meddelelse.
- •Man kan vente med at kræve erstatning til efter fraflytning.
- •Man kan melde krav om erstatning mundtligt eller uformelt.
- •Fristen kan forlænges, hvis lejer har gode grunde.
Hvad sker der, hvis jeg ikke meddeler krav om erstatning inden 6 uger?
Hvis du overskrider fristen, mister du retten til at kræve erstatning efter § 178, selvom du accepterer opsigelsen.
Gælder paragraffen for alle lejeforhold?
Nej, kun erhvervslejere, hvor virksomhedens beliggenhed har særlig betydning og værdi for virksomheden.
Kan jeg både protestere mod opsigelsen og kræve erstatning?
Nej, hvis du bestrider opsigelsen, forløber sagen som en almindelig tvist – § 179 gælder kun, hvis du accepterer opsigelsen, men alligevel vil have erstatning.
Skal jeg bruge advokat til at melde kravet?
Det er ikke et krav, men det anbefales, da fristen er ufravigelig og meldingen skal være klar.
Velkommen! Spørg endelig til dine lejerettigheder.
Velkommen! Spørg endelig til dine lejerettigheder.