§ 178. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 178 beskytter erhvervslejere, der driver virksomhed et sted, hvor netop denne placering er afgørende for forretnings drift og værdi.
Opsiges en lejer, der driver en erhvervsvirksomhed, hvis stedlige forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning og værdi for virksomheden, kan der gives lejeren erstatning for opsigelsen.
Stk. 2. Ved fastsættelse af en eventuel erstatning efter stk. 1 skal boligretten ud over de i § 177, stk. 2, nævnte forhold navnlig tage hensyn til følgende:
Stk. 3. Lejeren skal ikke fraflytte, før lejeren har modtaget den erstatning, der er tilkendt denne, eller udlejeren ved bankgaranti eller på anden måde har stillet betryggende sikkerhed for erstatningsbeløbets betaling.
1) Værdiforringelsen af lejerens inventar og lign. ved flytning.
2) Lejerens flytteudgifter.
3) Det forhold, at ejendommen skal nedrives eller ombygges, og at lejeren er gjort bekendt hermed ved lejeaftalens indgåelse.
Kort sagt
§ 178 beskytter erhvervslejere, der driver virksomhed et sted, hvor netop denne placering er afgørende for forretnings drift og værdi. Hvis udlejeren opsiger lejeren, kan lejeren få erstatning for de ...
Eksempler
Butik på strøget opsiges
En tøjbutik, der i 12 år har ligget på en travl handelsgade, får sin lejekontrakt opsagt. Virksomheden opnår erstatning for tabet af sin faste kundekreds og flytteomkostninger.
Restaurant mister synlig placering
En restaurant, der har drevet forretning ved byens torv, bliver opsagt. Fordi stedets placering har afgørende betydning, tilkendes restauratøren erstatning for tab og udgifter.
Specialforretning med loyal kundebase
En cykelforretning, der har opbygget en lokal kundekreds og investeret i indretning, høster erstatning, da opsigelsen tvinger virksomheden til en dårligere beliggenhed.
Almindelige misforståelser
- •Man får automatisk erstatning ved enhver erhvervsopsigelse.
- •Reglen gælder kun for detailbutikker og restauranter.
- •Udlejeren kan tvinge lejeren til at flytte uden at betale.
Almindelige spørgsmål
Hvornår har en erhvervslejer ret til erstatning ved opsigelse?
Hvis virksomhedens placering i lejemålet har væsentlig betydning og værdi for virksomheden, og lejeren opsiges, kan der tilkendes erstatning.
Hvordan fastsættes erstatningens størrelse?
Erstatningen fastsættes af boligretten og tager bl.a. hensyn til inventar-værdi, flytteomkostninger og hvor afgørende placeringen er for virksomheden.
Gælder reglerne kun for butikker?
Nej, alle typer erhvervsvirksomheder kan i princippet være dækket, hvis de kan påvise, at placeringen er kritisk for deres drift.
Kan lejeren blive boende, indtil erstatningen er betalt?
Ja, lejeren skal ikke fraflytte før modtagelse af erstatning, eller udlejeren har stillet betryggende sikkerhed.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: