Lejeloven § 175
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 175 fastlægger, hvor lang opsigelsesvarsel en udlejer skal give lejeren ved opsigelse af et lejemål.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Opsigelsesvarslet er 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Dog er opsigelsesvarslet 1 måned for de i § 170, nr. 1, nævnte lejeforhold.
Stk. 2. Ved opsigelse efter § 170, nr. 2 og 3, og § 171, stk. 1, nr. 1, har lejeren krav på et opsigelsesvarsel på mindst 1 år til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag.
Stk. 3. Fraflytter lejeren inden opsigelsesvarslets udløb, skal udlejeren bestræbe sig på at genudleje det lejede. Hvad udlejeren indvinder eller burde have indvundet ved genudlejning, skal fragå i udlejerens krav over for lejeren.
§ 175 fastlægger, hvor lang opsigelsesvarsel en udlejer skal give lejeren ved opsigelse af et lejemål. Som udgangspunkt har lejeren krav på et varsel på 3 måneder, som udløber på den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Dette gælder for langt de fleste boliglejemål. For de særligt nævnte lejeforhold i § 170, nr. 1 – det vil sige enkeltværelser, der enten indgår i udlejerens egen bolig eller et en- eller tofamilieshus, som udlejeren selv bebor – er det kortere opsigelsesvarsel: kun 1 måned. Reglen beskytter lejerens ret til at få rimelig tid til at finde en ny bolig, men anerkender samtidig, at udlejeren, hvis hun bor under samme tag som lejeren, skal have mulighed for relativt hurtigt at opsige et lejemål, hvis samarbejdet ikke fungerer. Opsigelsesvarslet har stor praktisk betydning, da det sætter klare rammer for, hvornår en lejers boligsituation kan ændres, uanset baggrunden for opsigelsen. Bemærk, at der i visse situationer kan gælde endnu længere varsel, jf. stk. 2.
Eksempler
Udlejer opsiger en almindelig lejlighed
En udlejer vil opsige en lejer af en selvstændig lejlighed. Lejeren får et tre måneders opsigelsesvarsel og kan blive boende i perioden.
Udlejning af værelse i beboet lejlighed
En udlejer, der bor sammen med lejeren (værelse), kan nøjes med 1 måneds varsel for at få værelset tilbage.
Opsigelse op til en helligdag
En opsigelse kan ikke have sidste dag lige før en helligdag. Opsigelsen forlænges da til den første hverdag efter.
- •Mange tror, at alle lejemål altid har 3 måneders opsigelsesvarsel.
- •Nogle mener fejlagtigt, at en udlejer frit kan vælge kortere varsler.
- •Der overses ofte, at opsigelsesdato ikke må være dagen før en helligdag.
Kan udlejer altid opsige med 3 måneders varsel?
Som hovedregel ja, men der er undtagelser: visse værelser omfattes kun af 1 måneds varsel, og i særlige tilfælde er varslet længere, jf. stk. 2.
Hvad sker der, hvis opsigelsen lander lige før en helligdag?
Varslet flyttes til den første hverdag efter – lejer beskyttes mod utilsigtede udflytninger før helligdage.
Kan lejer forlade lejemålet før varslet er udløbet?
Ja, men så skal udlejer forsøge at genudleje boligen. Eventuelt tab skal begrænses, og indtægt fragår et eventuelt krav mod lejeren.
Er varslet altid det samme for alle boligtyper?
Nej, værelser omfattet af § 170, nr. 1, har 1 måneds varsel – alle andre almindelige lejemål har 3 måneder eller eventuelt længere efter stk. 2.
Velkommen! Stil mig dine spørgsmål om lejeloven.
Velkommen! Stil mig dine spørgsmål om lejeloven.